世联XXXX年南京苏宁环球名都汇项目营销策略总纲.pptxVIP

;报告体系;整盘实收均价不低于15000元/平米！;目标一：住宅产品实现晓庄片区价值标杆;目标解读;报告体系;本体分析——总体规划;;本体分析——商业产品;;报告体系;2011年调控政策的“靴子何时落下”直接关系项目的价格实现！;宏观分析：在政策趋紧形势下，住宅市场呈现中央与地方、与整体经济增长预期博弈形势，今年第一季度受政策挤压以及压迫后的需求释放刺激，成交量、价格有所上涨，预计近期仍存在需求的集中爆发。;主城区价值洼地，受轨道交通利好，区域市场升级在即；旧城改造启动，将由“房荒”转向供应量“井喷”;地址：迈皋桥华电路1号 建筑面积：约80万平方米，三期9.5万平 容积率：1.7? 近期动作：最近一次开盘时间为2010年10月30日，当时均价为14500元/㎡，截止到12月31日去化率为97%。现尾房在售。;地址：栖霞区和燕路329号 建筑面积：约23.8万方 容积率：1.7? 近期动作：大地7月23日开盘后分四批加推，价格呈直线上升；11月底直降1000元/平米引发市场关注，现尾房在售。大地现小高层产品已基本售完，高层售价为13900元/平米;地址：迈皋桥迈化路 建筑面积：5.4万方 容积率：1.7? 近期动作：1月8日推出182套房源，主力为90-139平米三房、四房；开盘当天实现价格15100-15200元/平米，实现去化91%；预计春节后将加推1栋楼;地址：栖霞区