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物业管理师物业实务试题及分析

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

前期物业服务合同的合法签订主体是以下哪一组？

A.建设单位与依法选聘的物业服务企业

B.业主委员会与物业服务企业

C.街道办事处与物业服务企业

D.房屋行政主管部门与建设单位

答案：A

解析：前期物业管理阶段业主大会尚未成立，无法由业主委员会选聘物业，因此法定的前期物业服务合同签订主体是建设单位与中标的物业服务企业。选项B是常规物业服务合同的签订主体，选项C、D的主体均不具备签订物业服务合同的法定资格，因此错误。

物业承接查验工作的首要核验对象是以下哪一项？

A.业主专有部分的房屋质量

B.物业共用部位与共用设施设备

C.小区周边配套商业设施

D.建设单位的施工资质证明

答案：B

解析：物业承接查验是物业服务企业承接项目时的法定流程，核心是对全体业主共有的共用部位、共用设施设备的质量、运行情况、资料完整性进行核验。选项A属于业主收房时自行核验的范畴，选项C不属于物业服务承接的范围，选项D是项目竣工验收阶段的核验资料，并非承接查验的首要对象，因此错误。

业主逾期不缴纳物业费的，物业服务企业可以采取的合法催缴方式是以下哪一项？

A.对欠费业主采取停水停电措施

B.向人民法院提起诉讼申请追缴

C.禁止欠费业主进入小区

D.扣押欠费业主的个人物品

答案：B

解析：物业费追缴应当通过合法途径