某广场广告推广方案.pptx

定位制胜钦州年年丰广场 · 广告推广方案目 录：城市创意城市发展格局分析 · 城市发展规划带来的机遇与风险产品创意竞品分析 · 产品分析 · 项目定位广告创意消费群分析 · 推广核心 · 推广节奏 · 推广预算目 录：城市创意城市发展格局分析 · 城市发展规划带来的机遇与风险产品创意竞品分析 · 产品分析 · 项目定位广告创意消费群分析 · 推广核心 · 推广节奏 · 推广预算钦州，新兴的海滨之城现代重化工业基地区域性物流中心宜居生态滨海城市钦州城市发展规划“一带、两轴、外环”的开发“一带”，指钦江两岸商务旅游经济带。“两轴”，指以河西区的钦州湾大道—人民路为主轴，打造市级商业中心区，建设金湾片传统商业步行街区、钦州湾广场大型新兴商业区和钦北区行政、文化、商业中心区；以河东新区的中心绿轴为主轴，打造市级行政、文化、信息、休闲娱乐和商贸核心区。“外环”，指围绕环城路、金海湾大街开发建设专业批发市场、高等及职业教育基地和先进制造业基地。“江、海、湖、山、岛”的建设 “江、海、湖、山、岛”是钦州城市精品建设的总体思路和布局，“江”就是以钦江及其两岸为基础，打造“一江两岸”精品景观线路；“海”就是开发建设滨海新城，开展茅尾海综合整治，开发建设三娘湾休闲度假区，提升钦州滨海城市的品质； “湖”就是开发白石湖平山岛片区；营造湖景高层次商务区；“山”就是做好林湖公园、钦廉林场、八寨沟等开发建设；“岛”就是平山岛和七十二泾开发。 资料来源：钦州市政府网钦州发展格局分析：1、区域发展规划明确 主城区，以行政、商贸、科教文化、居住和都市型工业为主要职能。高起点规划建设河东区，美化改造河西区，形成“一江两区”的城市格局。实施“一带、两轴、外环”的开发策略。“一带”，指钦江两岸商务旅游经济带。“两轴”，指以河西区的钦州湾大道—人民路为主轴，打造市级商业中心区，建设金湾片传统商业步行街区、钦州湾广场大型新兴商业区和钦北区行政、文化、商业中心区；以河东新区的中心绿轴为主轴，打造市级行政、文化、信息、休闲娱乐和商贸核心区。“外环”，指围绕环城路、金海湾大街开发建设专业批发市场、高等及职业教育基地和先进制造业基地。 资料来源：钦州市“十一五”规划纲要第七章2、河西旧城改造初见成效 SHOPPINGMALL、商业步行街、带电梯豪宅……旧城改造项目的实施，使这些充满着时代气息的词语和新生事物被钦州市民所熟悉。300多家厂商500多个品牌同时“现身”钦城，更是出乎市民们的意料，而这一切，正是旧城改造带来的变化和成果。 政策带来的利好交通：钦州市建规委结合全市“三业行动”，将美食一条街从子材西大街中段迁移到永福西大街西站路段，恢复子材西大街交通畅通、居住舒心的本来面貌 绿化：按照“一路一树、一路一景、一路一花”的要求，实施城市干道“增花添彩”专项工程，重点抓好金海湾大街、北部湾大道、南珠大街、永福大街、扬帆大道、蓬莱大道、钦州湾大道、子材大街、钦港大道、果鹰大道等一批城市道路的林阴大道绿化建设。大力建设一批街头绿园。按照“500米见绿地、千步进花园”的理念，大力推进城区街头绿园建设 城市发展规划带来的机遇与风险机遇：城市发展规划的明确性，带给老城区发展空间和机会钦州市旧城改造工作可以说还处于发展阶段，旧城改造中蕴含着许多商机；河西钦州湾大道——人民中路段将成为钦州发展的新亮点。北部湾经济发展带来的机遇“风生水起北部湾”，钦州这个新兴的滨海城市由此成为投资热点。城市发展规划带来的机遇与风险风险：宏观调控带来的风险4月中旬以来新政频出，在五一期间，钦州楼市表现为“量跌价平”特征，项目开盘成交量下滑，市场价格保持平稳水平，项目开盘已经缺乏足够的“提价”支撑动力。地产发展规律带来的风险09年地产进入高速公路，涨幅超过07年高峰期，非理性涨幅致使今年下半年地产将可能会进入低潮期。小结： 项目产品定位及发展理念符合钦州市对河西旧城改造的发展方向，也有利于区别其他项目的同质化竞争，但新政的影响及市场规律带来的风险不可小视。 从降低项目开发风险角度来讲，建议项目以快进快出的战略，快速出货，降低风险。目 录：城市创意城市发展格局分析 · 城市发展规划带来的机遇与风险产品创意竞品分析 · 产品分析 · 项目定位广告创意消费群分析 · 推广核心 · 推广节奏 · 推广预算宏观竞争分析 河东新 区钦州湾广场商业区 本 案老街商业区 钦州港生 活区发展新区 老区成熟繁华，新区欣欣向荣微观竞争分析 中地·滨江国际悉尼阳光中海丽湾明珠皇庭·御珑湾江滨豪园时代广场世纪广场泰禾·盛世名门竞品分析 区域内在售项目：正坤世纪广场、金辉·时代广场区域内预售项目：泰禾·盛世名门区域外项目：悉尼阳光、皇庭·御珑湾、中地·滨江国际等中地·滨江国际悉尼阳光中海丽湾明珠皇庭·御珑湾江滨豪园时代广场世纪广场泰禾