某路地块定位报告.pptVIP

连云港大港路地块 定位报告; 目录;第一章 地块属性分析;地块;地块位于连云区，处大港路与平山路延伸段交汇处； 地块较为方正，利于后期规划，目前宗地内地面较为平整，余少量待拆民房； 从区位功能规划上看属于滨海新城板块，属于滨海新城外围板。;S 紧邻大港路与平山路，交通相对便捷； 周边有新区政府、检察院、规划中的文体中心及实验学校等，发展前景较为明朗； W 与碱厂、规划中的垃圾场一路之隔，环境污染问题可能会对客户购房心理产生一定抗性； 周边现有生活设施配套较为缺乏； O 属政府目前着力发展的滨海新城板块； 周边已有居住小区、建材、家居市场等入住，区域居住、商业氛围初现端倪； T 周边对办公类产品需求度不高，规划中的本类产品将面临较大的市场风险。;属于滨海新城边缘小体量开发项目，目前区域内现有住宅开发项目较少，根据市调情况来看，去化速度普遍较快，本案住宅类产品面临一个较为宽松的小局域市场环境； 附近有西墅花园、滨海花园、瀚海国际等小区，居住氛围已经初步形成，到本案上市时周边居住人口将达到数万人，从而为本案商业项目的开发提供了一定的客源基础； 区位属新兴板块，周边第三产业欠发达，对办公类产品的支持度不够。;项目市场环境初步分析;;第二章 区域房地产市场分析;宏观市场环境分析;区域房地产开发建设情况;竣工面积 1-10月份，全市商品房屋竣工面积214.29万平方米，比去年同期增长6