建设工程合同纠纷裁判精要.pptxVIP

建设工程合同纠纷案件裁判精要及建筑工程合同 风险防范建设合同纠纷类型建设工程勘察合同纠纷建设工程设计合同纠纷建设工程施工合同纠纷建设工程监理合同纠纷建筑工程纠纷的特点专业性强： 1、主体资格认定专业性强（资质类别、级别多） 2、合同履行专业性强（工程本身的专业技术、行业规范、地区性行业规范，审查是否合格难点多） 3、工程款计算专业性强（工程范围确定、工程款标准）法律关系复杂（主体多、彼此交错相互关系复杂）审理难点多 1、管辖 2、诉讼参加人的确定 3、举证、质证、认证 4、反诉与抗辩 5、成立与生效 6、工期认定7、工程质量8、违约责任9、工程价款确定与社会关系稳定关系密切建设工程案件成因分析建筑市场行为不规范 无资质、超越资质承揽，挂靠、内部承包承揽，层层转包、违法分包，行贿受贿权力寻租建设方投资不足当事人法律意识淡薄 合同条款约定不明、操作性不强，如“工程完成50%”，“结构封顶”等；收款收材料签字人员随意；不注重签证单，技术变更单等保存；施工资料全部交甲方不备份或只有复印件；证据遗失遗漏无法举证。资质种类工程勘察资质 1、工程勘察综合资质 2、工程勘察专业资质 3、工程勘察劳务资质工程设计资质 1、工程设计综合资质2、工程设计行业资质3、工程设计专项资质工程施工资质 1、建筑施工总承包2、建筑施工专业承包3、建筑施工劳务分包工程监理 甲、乙、丙三等工程勘察合同勘察单位无资质、超越资质、借用资质合同无效在共同承包中勘察施工等资质等级就低不就高应招标未招标中标无效非法转包、违法分包的合同无效建设工程设计合同设计成果是否符合合同要求：关键看是否在合同约定的或合理期限内发包人提出异议设计合同设计费并没有统一标准，据合同约定，一方要求鉴定标准，法院不支持审查案由，法律关系名为合作建房，实为建设施工合同纠纷名为建设施工合同，实为合资合作建房纠纷名为房屋买卖合同，实为建设施工合同纠纷案件的管辖性质上不属于不动产纠纷，不适用专属管辖，按合同纠纷处理被告住所地及合同履行地 施工合同履行地就是施工行为地，勘察、设计合同则不一定当事人可以协议约定，被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在的等合同争议联系的地点 司法鉴定工程范围工程造价审核工程质量的鉴定是否合格及设计工程设计修复方案，修复费用的鉴定对已付工程款、垫付材料款等财务凭据的审核对签收工程材料、工程款有关人员笔迹、印鉴真实性鉴定对延误工期损失的鉴定审查建设工程项目相关手续土地 建设用地许可证规划部门 建设规划许可证建设部门 建设施工许可证审查是否属于应到招标而未招标的没有建设用地许可证、没有建设规划许可证，本质上是违法工程。没有建设施工许可证，认定开工竣工时间争议，无法完成竣工备案。合同的成立与效力几个问题【违法工程】没有土地、规划许可证的违法工程，无法办理监管手续，无法完成竣工备案。判决继续履行显然不妥，实践中探讨。【欠款违约】发包人大量拖欠工程款构成根本违约，可以判决合同终止，以保护承包人利益【双方同意解除】在诉讼中，双方都主张违约，但是均同意解除合同不再继续履行，法官可以首先做出终止履行的判决（也可以调解笔录）当事人对工程中间交接和结算避免损失扩大 ----在实践中承包人可能会拒绝交接为筹码审查阴阳合同（条款）必须招标的，非备案合同对备案合同条款的实质性内容的修改无效。如工期、工程款、质量等。根据招投标法的规定，禁止对招投标合同进行之前和之后的修改。不是必须招标而发包人自行招标，进行备案的合同处理不同，（有的是为少交税款备案合同价格偏低）非备案合同可以修改。审查发包人合同义务履行是否取得建设工程施工许可证（一般也需要承包人配合，如提供执照、资质及相应的IC卡、法人身份证明）是否按约定提供施工图纸是否按约定提供施工材料是否确认工程进度和相关签证审查发包人办理竣工验收手续以及进行工程结算审查承包人的义务履行是否在合同生效后按时开工备料竣工是否按约定向发包人提供工程进度月报和质量报告。（工程进度报告特别是隐蔽工程质量报告不仅是结算依据还是进行下一步工程的依据，承包人未按约呈报不仅对质量承担责任，还可能是发包人要求拆除重做，得不到工程款）审查是否存在非法转包、违法分包诉讼参加人的确定因违法转包、非法分包而导致施工合同无效时，实际施工人可以选择起诉转包人和非法分包人实际施工人也可以直接起诉发包人直接起诉发包人时，法院可以追加转包人及非法分包人列为当事人发包人因工程质量发生争议的，可以总承包人、分包人、实际施工人为共同被告（后者对工程质量承担连带责任，基于合同法及建筑法的规定）违法分包及转包合同无效情形总承包单位分包给不具备相应资质的单位总包合同中未约定又未经建设单位许可部分分包总包单位将