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精品文档 精品文档 精品文档 本大楼电梯改造项目方案 （征求意见稿） 派发日期：2012年11月12日 名词解释： 1）集资费：电梯设施、视频监控设施、智能IC卡管理系统及有关配套设施设施的购买费、运输安装查收费、土建工程费、建筑装饰工程费、电力供电工程建设费、项目运作交通劳务费（含业主代表办公补贴）等一次性投入费用 2）电梯使用费：即电费 3）维保费：例行保养费、年审费、电梯安全管理员培训考据费及年审费 4）管理费：保洁员、财务、电梯 IC卡管理员、电梯安全管理员的劳务费。 5)电梯维修基金：专款专用，留待日后电梯及有关配套设施设施零部件改换、维修。 1、有关款项的管理及监察方案。 财务管理员由业主推选，负责财务收支管理，开设专用银行账户，并签订《电梯改造项目资本账户声明书》，以说明该账户所有权属参与集资的全体业主共同所有，接受参与集资的全体业主和电梯管理小组的查问和监察。 凡单笔估算金额超过500元的项目支出必须贴通告征得超过2/3集资业主的同意方可与对方签订合同或协议及申请付款；该账户资本各项收支必须经电梯小组审批，2人以上成员签名证明，并保留有关原始票据经电梯管理小组审核后，每半年宣布一次资本本息的 使用情况（提供银行账户流水复印件），并提交一份电梯管理小组存档。财务可据此确定第二年的预交金额。 □同意 □不同意 □其他意见或建议 2、集资费的分摊方案。 方案一：按楼层因素 1.计算方法： 分摊基数=集资费/参加户分摊系数之和 分摊系数：采取中间层为标准层，取分摊系数为 1，每高一层递增10%，每低一层递减 10%的办法。如：4—10层楼，取7楼为中间层，则分摊系数分别为：、、、1、、、。 该层每户集资费=分摊基数×该层分摊系数 2.集资费分摊方案举例 假定本大楼电梯加装集资费为20万元，共36户参加。参加户分摊系数之和为，按上述公式计算出分摊基数为元。 楼层 该层参加户数 分摊基数 系数 该层系数之和 该层每户集资额 该层集资费之和 集资费 ① ② ③=⑧/⑨ ④ ⑤=②×④ ⑥=③×④ ⑦=②×⑥ ⑧ 4 4 200000 5 5 4 6 4 7 5 1 5 8 7 9 5 6 10 6 36户参加 200000 合计 ⑨ 方案二：按楼层和套房建筑面积因素 计算公式说明：以 1009房为例，从一楼到十楼的楼梯级数有 100级，其房产证建筑面积为平方米，那 么该户的分摊之积为 100*=； 以此类推，计算出每个集资户的分摊之积后，将 1009房的分摊之积÷所有分摊之积的总和，计算出比 例后再乘以总集资额，就是 1009房应交的集资额 □同意方案一 □同意方案二 □其他意见或建议 3、维保费的分摊方案：维保费属于电梯使用的固定成本 ,采取平均分摊的方法 □同意 □不同意 □其他意见或建议 4、电梯使用费（电费）的分摊方案。 第二层及以上各层的电梯使用费（电费）的分摊按照供电局的分摊办法执行。电梯电 费摊分按楼层系数法：按公安门牌号码，1~5层为第一段，系数为1，6~10层为第二段，系数为，11~15层为第三段，系数为，如此按5层为一段类推，每段系数按20%递增，即系数为1+(N-1)×，首层不使用电梯的用户不用摊分）。 □同意 □不同意 □其他意见或建议 5、设电梯专项维修基金到万元（参与集资业主户平均派分） ，专款专用，留待日后电梯及 有关配套设施零部件改换、维修等。 □预留万元 □预留2万元  □预留万元 6、收取集资费的方案 预交分摊费用。集资费根据估算费用和确认的《电梯改造项目有关费用分摊方案》，确定各业主应预交的金额，待电梯查收交托使用后再做结算并宣布账目明细，并结合实际签 约交款户数多退少补（集资款、电梯电费按出资比率，维修基金按平均数） 。 □同意 □不同意 □其他意见或建议 7、收取维保费和管理费的方案及对欠费者的办理方法 预交分摊费用，避免有人拖欠费用。财务参照协议及有关收费标准计算，在上一年年底确定第二年预交的维保费和管理费金额，在年初预交全年的费用，在限期内交到指定账户或财务手上。逾期不交者,不得使用电梯，若要从头使用电梯必须补交所有欠费。 □同意 □不同意 □其他意见或建议 8、收取电梯使用费（电费）及对欠费者的办理方法 财务年底确定第二年预交的电费金额，在年初预交全年的费用，在限期内交到指定账户或财务手上。供电局派电费单后，按协定的分摊方案计算好每户当期应交金额及预交电费的余额，张贴在电梯轿厢内。此法可节俭请专人收电费的劳务费。 电费要求业主在限期内交到指定账户或财务手上。逾期不交者,不得使用电梯，若要从头使用电梯必须补交欠费。 □同意 □不同意 □其他意见或建议 9、现业主的住房此后转让或租给他人，维保费和使用费由谁肩负的方案 应在转让或租借合同中注明电梯维保费和使用费由对方肩负，否则由原