亚豪北京时间国际项目公寓部分关于定位的思考36PPT.pptx

时间国际项目公寓部分关于定位的思考;;应该说，从政策层面看中低价位自住小户型将是政府政策导向——;九部门推出15条措施8项硬指标调控房地产市场 （节选） 90平方米以下住房须占项目总面积七成以上 购房不足5年转让须交营业税 个人房贷首付比例不低于三成 ，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。 居住用地供应量七成用于中低价位中小套型 ;但这一系列的强制性政策所带来的结果会什么？ 让我们大胆预测—— 90平米以下的小户型产品激增，供应量大幅增加； 由于面积的限制，产品自身难以创新，同质化现象将日趋明显； 为了增加产品附加值，其他如园林、景观、科技等外部竞争点将不断得到强化； 而供应量的增加对价格产生的影响不言而喻……;;但是，对于商住两用型的商务公寓的定位我们的担心也无处不在——由于从一定程度上改变了其立项用途目前也从广告推广上受到了较大的限制;;我们不敢断言 这些政策、市场等方面的信息 对于未来的小户型市场 是福？是祸？;同时这些市场因素也绝不是本项目定位的唯一的决定性的因素！我们应该看得更深些，更远些——;决定本项目定位的基点是综合性因素;出自市场因素的分析——;从市场因素来看;;小户型住宅分析;;;小户型住宅发展的趁势;什么人买小户型？;自住型小户型购买者的特征分析;投资型小户型购买者的需求特征;什么人租小户型？;居住类小户型租用者的特征分析;办公类小户型租用者的需求特征;本项目自身特征与市场因素结合的分析——;本项目作为小户型产品的特征评价;;G栋标准层户型平面图;本产品的客群适用度分析;投资者的购房决策很大成分取决于他的目标客户群当租户无论是个人还是小公司都无法看好本小户型产品投资者的购买热情尚需观望……;改造成小户型应考虑的成本因素——;需增加的成本投入;改造成小户型应考虑的风险因素——;改造成小户型应考虑的风险因素;应该说本项目如定位为小户型从产品自身设计的多个角度都不具备优势;作为商务公寓，本项目的如何呢？在营销推??上有一定的难度，但风险和成本投入将明显低于小户型产品;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。5月-215月-21Monday, May 31, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。14:47:4914:47:4914:475/31/2021 2:47:49 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。5月-2114:47:4914:47May-2131-May-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。14:47:4914:47:4914:47Monday, May 31, 2021 13、志不立，天下无可成之事。5月-215月-2114:47:4914:47:49May 31, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。31 五月 20212:47:49 下午14:47:495月-21 15、会当凌绝顶，一览众山小。五月 212:47 下午5月-2114:47May 31, 2021 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2021/5/31 14:47:4914:47:4931 May 2021 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。2:47:49 下午2:47 下午14:47:495月-21