2021年辽宁房地产经纪人考试考前冲刺卷.docVIP

辽宁房地产经纪人考试考前冲刺卷 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 二、多项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.下列属于20世纪90年代发达国家郊区化特点的是__。 A．就业岗位增加，郊区增加B．中心市区人口减少，郊区人口迅速增长C．郊区新城与中心市区的共生关系越来越不紧密D．中心市区减少E．边缘新城的形成 参考答案：B,C,D,E[解析] 随着边缘新城的形成，就业岗位数也随之减少。故A项排除，选BCDE。 2.以下是建设用地管理的主要内容的是__。 A．建设用地宏观调控管理B．农用地转用管理C．土地征收管理D．建设项目用地申请、审查、报批、供地工作E．项目的后期维护管理 参考答案：A,B,C,D[解析] 除ABCD选项外，建设用地管理的主要内容还包括建设用地的分配、协调，即组织建设用地使用权的供给，对建设用地使用权转让、出租、抵押进行监督管理。 3.在建设用地使用权在协议出让过程中，有下列__行为的，对相关人员依法给予行政处分。 A．出让底价未经集体决策的B．泄漏底价的C．低于协议最低价出让的D．减免建设用地使用权出让金的E．情节严重构成犯罪的 参考答案：A,B,C,D[解析] 除ABCD选项外，不按照规定公布建设用地使用权出让计划或者协议出让结果的也给予相关人员行政处分。情节严重构成犯罪的，要依法追究刑事责任。 4.下列情形可以认定为闲置土地的是__。 A．国有土地有偿使用合同生效起半年未动工的B．国有土地有偿使用合同生效起1年未动工的C．已动工但是开发面积不足总面积1/3的D．开发建设的已投资额占总投资额不足15%的E．未经批准终止开发建设连续满半年的 参考答案：B,C[解析] 具有下列情形之一的，可以认为是闲置土地：一是自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的；二是已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发总面积不足1/3或者已投资额不足25%且未经批准终止开发建设连续满1年的；三是法律、行政法规规定的其他情形。 5.房地产实地调研方法包括__。 A．投射法B．询问法C．观察法D．试验法E．深度访谈法 参考答案：B,C,D[解析] 投射法、深度访谈法都属于房地产市场调研的定性调研方法。 6.房地产销售的直接渠道的优点有__。 A．有利于销售业绩的提升B．避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为C．有利于较快调整销售策略D．有利于集聚企业人力、物力、财力E．便于直接了解客户的需求、购买特点及变化趋势 参考答案：B,C,E[解析] 房地产销售是一项专业性很强的工作，房地产开发企业直接销售难以汇集销售方面的人才．难以形成销售专业优势，在一定程度上影响销售业绩的提升；房地产开发企业直接销售，会分散企业人力、物力、财力，分散企业决策层精力，处理不当会顾此失彼，开发和销售都会受到影响。 7.房地产销售渠道选择的原则是__。 A．经济性B．实用性C．可控性D．适应性E．多样性 参考答案：A,C,D[解析] 房地产销售渠道选择的原则有：经济性；可控性；适应性。 8.等额分付终值公式F=A[(1+i)-1]/i中，需要满足的条件是__。 A．每期支付的金额相同 B．支付可以在期初也可以在期末发生 C．支付间隔相同 D．每次支付都在对应的期末，终值与最后一期支付同时发生 E．每次支付都在对应的期末，终值在最后一期支付后发生 A．每期支付的金额相同B．支付可以在期初也可以在期末发生C．支付间隔相同D．每次支付都在对应的期末，终值与最后一期支付同时发生E．每次支付都在对应的期末，终值在最后一期支付后发生F．等额分付终值公式F=A[(1+i)-1]/i中，需要满足的条件是__。 参考答案：A,C,D[解析] 等额分付终值公式应该满足三个基本条件：每期支付的金额相同；支付间隔相同(如一年、一个月、一个季度等)；每次支付都在对应的期末，终值与最后一期支付同时发生。 9.可作为经营型房地产开发投资项目分析指标的是__。 A．投资回收期B．财务内部收益率C．财务净现值D．成本利润率E．资本金利润率 参考答案：A,B,E[解析] 对于经营型房地产开发投资项目和房地产置业投资项目，可选用投资回收期、财务内部收益率、资本金利润率等作为分析指标。对于出售型房地产开发投资项目，可选用财务净现值、成本利润率等作为分析指标。 10.根据成本总额对产量的依存关系，投资项目的总成本可以分解为__。 A．固定成本B．流动成本C．不变成本D．变动成本E．经营成本 参考答案：A,D[解析] 根据成本总额对产量的依存关系，全