2021年辽宁房地产经纪人考试模拟卷（4）.docVIP

辽宁房地产经纪人考试模拟卷（4） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某房地产开发公司承接了某住宅开发项目，征地5600平方米。经市场调查该地区住宅平均售价可达3000元/平方米，该公司计划获利220万元。已知开发项目的主要开发费用为：征地补偿费为270万元；前期工程费为40.52万元；基础设施费为280.54万元；建安工程费为650元/平方米；配套设施费为112.60万元，经营管理费为58.12万元；销售费用为170元/平方米。假设在本项目中，除了建安工程费和销售费用外，其余都作为固定成本。根据题意，回答下列问题： 该项目的保本开发面积是__平方米。 A．3499.40B．499.40C．3494.40D．3999.40 参考答案：C[解析] 本题考查开发面积的计算。本题中固定成=270+40.52+280.54+112.60+58.12=761.78，因为销售收入-固定成本-可变成本=利润，保本时，利润为零，销售收入=固定成本+可变成本，设开发面积为X，0.3x=761.78+0.082X，X=3494.4 2.赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。 若赵某将其家庭收入的25%用于偿还贷款，则赵某家庭月收入至少为__元。 A．11896B．13896C．15544D．21424 参考答案：C[解析] 本题考查收入计算。3886÷25%=15544。 3.某房地产开发公司承接了某住宅开发项目，征地5600平方米。经市场调查该地区住宅平均售价可达3000元/平方米，该公司计划获利220万元。已知开发项目的主要开发费用为：征地补偿费为270万元；前期工程费为40.52万元；基础设施费为280.54万元；建安工程费为650元/平方米；配套设施费为112.60万元，经营管理费为58.12万元；销售费用为170元/平方米。假设在本项目中，除了建安工程费和销售费用外，其余都作为固定成本。根据题意，回答下列问题： 实现利润220万元的开发面积是__平方米。 A．5503.58B．4503.58C．5600D．3503.58 参考答案：B[解析] 本题考查开发面积的计算。销售收入=固定成本+可变成本+利润，设开发面积为X，0.3X=761.78+0.082X+220，X=4503.58 4.赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。 若第5年末赵某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为__元。 A．172858B．182786C．192858D．201006 参考答案：D[解析] 本题考查贷款余额的计算。n=10×12=120，m=5×12=60，n-m=60，Pm=A(P/A，i，n-m)=3886(P/A，0.5%，60)=201006。 5.兴华房地产开发公司承揽开发一普通住宅项目，该项目预计投资3000万元，其现金流量见下表，基准收益率为10%，请回答下列问题。 年份 0 1 2 3 4 5 现金流入 1400 1400 1600 1600 现金流出 2000 1000 100 100 100 100 该项目第4年初和第4年末的净现金流量分别为__万元。 A．977和1300B．1024和1300C．1300和1500D．977和1500 参考答案：C[解析] 本题考查净现金流量的计算。直接从上题解析现金流量表中的净现金一栏中看出。 6.兴华房地产开发公司承揽开发一普通住宅项目，该项目预计投资3000万元，其现金流量见下表，基准收益率为10%，请回答下列问题。 年份 0 1 2 3 4 5 现金流入 1400 1400 1600 1600 现金流出 2000 1000 100 100 100 100 该项目的净现值为__万元。 A．188.81B．496.74C．858.10D．1097.90 参考答案：D[解析] 本题考查净现值的计算。 7.赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。 目前我国抵押贷款的最大比例为__。 A．30%B．50%C．70%D．80% 参考答案：C[解析] 本题考查目前我国抵押贷款的比例。 8.兴华房地产开发公司承揽开发一普通住宅项目，该项目预计投资30