[地产月报]-河北-石家庄-金辉优步大道项目11-12月营销方案.pptxVIP

金辉·优步大道11-12月份营销方案;一;宏观环境;城市/部门;，;河北决策层出台一揽子政策 支持石家庄开放并引领全省发展;“海绵城市”规划建设调整，首批腾退地块有望定向开发;城市环境;正定城市建设;正定县城内搬迁腾退以便古城保护 正定新区着力做大会展业;优步大道项目区域竞品分析;本案主要面临正定新区区域内旅投福美十号院、正定县城润江正定壹号院、天山翡丽公馆以及市区的融创中心、保利堂悦与融创臻园壹号等品牌开发商项目分流竞争，竞品项目面积段与本案重叠度较高。;;;;;;;新区利好频现，配套逐步落位 整体市场去化仍不理想，呈下滑趋势 各项目以”特价房、首付分期”提高项目成交;二;8月（截止30号）销售业绩完成情况：认购（8338）万元，签约（9635）万元，回款（9100）万元;网络详情、官微软性价值渗透产品价值;10月以暖场活动和渠道拓客为主，增加案场来访量促进成交;项目推广渠道有限 销售政策无法持续送达 建议： 制造话题，开展全城性事件营销， 再次吸引客户关注;1;来访客户数据汇总;来访客户认知途径;来访客户居住区域工作区域;来访客户层级;;2;10月成交客户;10月成交客户认知途径;10月成交客户年龄层次;10月成交客户居住与工作区域;成交客户转化率;客户合计263组；其中正定县城172组，正定周边村镇26组，石家庄市区111组，周边县市29组，外地17组。; 石家庄市区成交