房地产经营与管理电子教案1[1].pptxVIP

房地产经营管理 中国地质大学（武汉） 主讲人：李宇凯中国地质大学（武汉）第一章 导 论中国地质大学（武汉）第一章 导论 房地产业是国民经济的支柱产业，其发展越来越成熟。本书将站在房地产开发商的角度，重点介绍在房地产开发及流通过程中,房地产经营管理理念、方法及手段。中国地质大学（武汉）导论：房地产开发、经营与管理概述1.1房地产开发、经营与管理概述1.1.1房地产和房地产业1.房地产的概念对于房地产的概念，应该从两个方面来理解，房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。中国地质大学（武汉）导论：房地产开发、经营与管理概述2.房地产的商品特性（1）位置固定性（2）使用长期性（3）投资大量性（4）保值增值性3.房地产的分类房地产最基本的分类方法是其构成分为土地和房屋两大类。而按不同的方法还可以对土地和房屋进行各种分类。 中国地质大学（武汉）导论：房地产开发、经营与管理概述 （1）土地的分类1、是否具有建筑用途3、按按土地的开发程度2、按是否与城市经济紧密相连（2）房屋的分类1、按建筑结构的不同2、按功能用途的不同3、按价格的构成不同4、按所有权的归属不同中国地质大学（武汉）导论：房地产开发、经营与管理概述4.房地产业的含义和特点房地产业是从事房地产开发、经营、管理、和服务的产业。房地产业的活动范围主要有：（1）土地开发和再开发；（2）房屋开发；（3）地产经营；（4）房产经营；（5）房地产物业管理服务；（6）房地产金融；中国地质大学（武汉）导论：房地产开发、经营与管理概述1.1.2房地产经营管理的含义房地产经营管理包括：1、房产开发经营2、地产开发经营3、服务经营1.1.3房地产经营管理的特征（1）房地产属于不动产，生产周期长。（2）房产与地产的价格相互隐含。（3）房产与地产使用权的转让都必须符合国家法律规定，同时也必须具备法律规定的必备形式。（4）房产与地产的权属转移同步化。中国地质大学（武汉）导论：房地产开发、经营与管理概述1.2房地产经营管理的研究对象、内容与方法1.2.1房地产经营管理的研究对象1.房地产商品及房地产商品化2.房地产商品的特殊性中国地质大学（武汉）导论：房地产开发、经营与管理概述1.2.2房地产经营管理的研究内容（1）要从理论的角度论述房地产经营的客观存在，并在事实的基础上分析房地产经营的发展及其演变，探求其运动规律。（2）要从全局和原则的角度，着重分析房地产经营管理的地位和作用。（3）要基于事实，运用理论，具体分析房地产经营的运行过程，研究房地产经营的一般经济活动规律和实际操作方法。中国地质大学（武汉）导论：房地产开发、经营与管理概述1.2.3房地产经营管理的研究方法1.矛盾分析法2.宏观研究与微观研究结合法3.定性研究与定量研究结合法4.比较分析法5.经验或案例方法中国地质大学（武汉）导论：房地产开发、经营与管理概述1.3我国房地产开发与经营业的历史回顾1.4房地产经营管理的基础理论1.4.1房地产实物学1.4.2房地产经济学1.4.3房地产营销学1.4.4房地产技术学1.4.5房地产政策学1.4.6房地产法学中国地质大学（武汉）第二章房地产开发经营分析基础中国地质大学（武汉）第二章：房地产开发经营分析基础2.1现金流量2.1.1现金流量2.1.2房地产投资与成本中国地质大学（武汉）第二章 房地产开发经营分析基础1.投资与成本的概念（1）投资（2）成本2.房地产投资分析中投资与成本（1）开发项目总投资（2）开发产品成本费用中国地质大学（武汉）第二章 房地产开发经营分析基础a.产品开发成本b.经营成本c.期间费用2.1.3经营收入、利润和税金1.经营收入2.利润3.税金：销售税金、土地使用税和房产税、企业所得税中国地质大学（武汉）第二章 房地产开发经营分析基础2.2资金的时间价值与等效值计算2.2.1资金的时间价值2.2.2利息与利率1.利息与利率2.单价计息与复利3.名义利率与实际利率中国地质大学（武汉）第二章 房地产开发经营分析基础2.2.3资金等效值与现金流量图1、资金等值的概念2.现金流量图2.2.4复利计算公式与系数1.复利计算中的常用符号2.复利计算公式与系数3.复利计算的标准表示法中国地质大学（武汉）第二章 房地产开发经营分析基础2.3房地产投资经营经济效果评价2.3.1房地产投资经营经济效果的表现形式1.置业投资2.开发投资2.3.2投资回收与投资回报2.3.3收益率2.3.4通货膨胀的影响中国地质大学（武汉）第三章房地产项目可行性研究中国地质大学（武汉）第三章：房地产项目可行性研究3.1可行性研究概述3.1.1可行性研究的含义和目的3.1.2可行性研究的作用1.可行性研究是项目投资决策的依据2.可行性研究是筹集建设资金的依据3.可行性研究是开发商与有关各