房屋建筑面积计算.docVIP

房屋建筑面积计算和测量 ?一、建筑面积 商品房的建筑面积： 也叫分户建筑面积，等于套内建筑面积加分摊的公用建筑面积。 建筑面积= 套内使用面积+ 套内墙体面积+ 阳台建筑面积 + 公摊面积 ?*** 商品房的套内墙体，分为共用墙和非共用墙两种； 共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积； 非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 ? 套内阳台建筑面积，均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算； 封闭的阳台（内阳台）按水平投影全部计算建筑面积； 未封闭的阳台（外阳台）按水平投影的一半计算建筑面积； 露台不计入建筑面积 ? 二、分摊的公用建筑面积 简称公摊面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。 ? 应分摊的公用建筑面积包含内容： 单元门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、 转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包含山墙）墙体水平投影面积的一半。 ? 不能分摊的公用面积： 底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积；为多栋建筑物使用的配电房、管理用房、警卫房；人防工程地下室；独立使用的地下室；车棚和车库等。 ?