房地产开发成本、收入会计培训课件.pptxVIP

四、开发产品成本核算程序;2．“开发间接费用”账户。 本账户核算房地产开发企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用，包括工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。 本账户应按企业内部不同的单位、部门(分公司)设置明细账户。 注意：开发间接费用与管理费用、销售费用的区别 业务招待费、会务费、咨询费、租赁费、违规建设被建设主管部门行政处罚款等。 已建未售房屋的物业看管费、售楼处发生的水电费、办公费、产权交易费等 ;《施工、房地产开发企业财务制度 》规定;;《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》 ;（三）开发土地和新建房及配套设施的费用，是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。 （四）旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。 （五）与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。 （六）对从事房地产开发的纳税人可按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和，加计20％的扣除。;土地征用及拆迁补偿费、 前期工程费、 基础设施费、 建筑安装工程费、 公共配套设施费 开发间接费用;(二)开发产品成本核算程序;2．计算并结转已完开发产品实际成本。 计算已完开发项目从筹建至竣工验收的全部开发成本。并将其结转进入“开发产品” 账户，即借记“开发产品”账户，贷记“开发成本”账户。 3．按已完开发产品的实际功能和去向，将开发产品实际成本结转进入有关账户。 即借记“主营业务成本”、“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”等账户，贷记“开发产品”账户。;土地征用及拆迁 补偿费、 前期工程费、 基础设施费、 建筑安装工程费、 公共配套设施费 开发间接费用;五、土地开发的成本核算;;（三） 举例 ;③支付勘察设计费210000元，作会计分录如下： 借：开发成本—土地—梁园(前期工程费) 210000 贷：银行存款 210000 ④支付土石方费用5 500000元，作会计分录如下： 借：开发成本—土地—梁园(前期工程费)5 500000 贷：银行存款 5 500000 ⑤由某施工企业承包的地下管道安装工程已竣工，应支付价款1 500000元： 借：开发成本—土地—梁园(基础设施费)1 500000 贷：应付账款——X施工企业 1 500000 ;;注意：土地使用权的会计处理;例：某企业于2002年7月15日购入土地使用权。有效期为70年，面积为1000亩，每亩购价为14万，于2003年1月20日开发其中的100亩，有关会计处理如下： 土地使用权转入相关项目的确认时间为2003年1月 ⑴取得土地使用权时： 借：无形资产　14000万　　　　　 　　贷：银行存款　　14000万 ⑵2002年12月30日摊销无形资产＝14×1000÷70÷2＝100万 借：管理费用　100万 　　贷：无形资产　100万; ⑶2003年1月20日使用100亩土地时 土地使用权转入相关项目的确认金额＝（每单位面积的购价－作为无形资产已摊销额）×该项目占地面积＝（14万－14÷70÷2）×100＝1390万 借：开发成本-土地　　1390万 　　 贷：无形资产　　1390万 ;六、房屋开发的成本核算;;举例;; 1、交付拆迁费 借：开发成本--房屋开发— 商品房（201工程） 42,000 — 商品房（202工程） 63,000 — 经营房（301工程） 42,000 开发成本-土地开发—商品性土地开发(401工)210,000 — 自用土地开发(412工程) 168,000 贷： 银行存款 525,000; 2、承付前期工程款 借：开发成本--房屋开发 — 商品房（201工程）10,000 — 商品房（202工程）15,000 — 经营房（301工程）10,000 开发成本--土地开发 — 商品性土地开发(401工) 50,000 — 自用土地开发(412工程) 40,000 贷：应付账款 — 应付工程款 125，000;;4、 401商品性土地分摊开发间接费用 借：开发成本--土地开发 — 商品性土地开发（401工 程）40,000 贷：开发间接费用 40,000 5、 401商品性土地等待以后转让 借：开发产品 — 土地（4