XX镇新型城镇综合体产业配套方案（投资公司）.docVIP

PAGE PAGE 6 XX镇新型城镇综合体产业配套方案 一、该项目的基本情况。 新都区木兰镇分水、永宁、石马社区农民集中建房整理项目整理面积：851.77亩,复耕面积749.13 亩，位置于新都区木兰镇宫王社区1、2、3、9组，点位1个，集中户数1687户，集中人数3761人，用地面积：338.5 亩，节约建设用地：512 亩。 二、项目配套方案背景。 1、木兰镇产业特点： 随着成都市“198”规划的出台，优势产业和重大项目纷纷向木兰镇聚集，除了西南最大的货运编组站在木兰镇落户之外，现在它还将成为西南地区具有标杆性的国际贸易中心的涉塑基地；以“198”规划建设为契机，全力推进“三个集中”，按照“198”范围内的规划调整，木兰镇发展生态观光农业，开发高品质房地产，融入北湖风景区；利用成青路加快农业招商，形成“一线”观光农业，带动第三产业发展。同时，该镇良好的投资环境吸引了多方投资，成都市三星级生态屠宰点已经建成，“198”农民聚居点等重点项目即将启动。该镇将以项目带动产业，加快城镇建设，形成特色社居集群。 木兰镇靠近石板滩镇，而石板滩镇是成都市的二级蔬菜 \o 批发市场 批发市场，有常年数千亩规模的蔬菜种植基地，成都蔬菜的供应主要依靠北部彭州和新都，北新大道的开通进一步拉近了彭州与新都的距离，未来趋势是彭州蔬菜市场将逐步与这个市场融合，成为服务于成都市的蔬菜 \o 配送 配送中心，因为彭州的大部分蔬菜也是通过五块石蔬菜批发市场进入成都的。 木兰镇已形成 \o 家具 家具、电线电缆、通风净化设备、 \o 建工 建工、 \o 建材 建材、 \o 机械 机械、 \o 食品 食品为主的一批优势行业和企业。重点企业有新木通风净化有限公司、四川电缆厂软线分厂、汇发机械厂、金帝家具厂、木兰铭牌厂、新木塑料制品厂、新都力天机械有限公司、兴华页岩砖厂、优势产品新木通风空调配件、金帝家具、四川电缆电线、奇香居食品等。 2、木兰镇的产业项目概况： “农副产品交易市场”项目：该项目占地200亩，净用地156.8亩，本项目定位为四川省规模最大的农产品出口专业市场附带农产品集散、价格集成、信息传递中心、初级农产品加工基地，项目建成后，建筑面积将达到6.5万平方米，停车位上千个，总投资达1.5亿元，将是西部最大的农产品出口贸易基地。出口贸易基地将分为六个部分：农产品贸易区、农产品加工区、综合服务区、培训中心、配套商业、仓储区。市场将建设先进的农产品农药残留检测中心。 “沃尔沃汽车展场”项目：该项目总投资3000万元，占地30亩，该展场是沃尔沃卡车公司在西南地区唯一授权的展场。 “汇发机械木兰营销中心”项目：该项目投资6000万元，占地26.532亩的汇发机械木兰营销中心也在建设中，项目建成后可现年销售收入4—5亿元，实现利税2000万元以上。 “天旭汽车城”项目：该项目拟占地200亩，投资约5亿元，定位为中国西部地区集国内外商用车、专用车整车配送分拔，商用车零部件供应、物流配送、汽车行业会展等一体的汽车贸易及服务中心，该项目在加快建设，建成后将实现年交易额达100亿元，利税6亿元。 “现代农业创新产业园”项目：该项目位于农合村5组，梁胜村6组和分水社区，预计总投资5亿元，占地6000亩，建设集现代都市科技农业、有机无公害蔬菜基地、观光农业、体验农业、园林花卉、运动休闲、文化旅游等功能于一体的国际大型创新农业产业园区。 另外还有福田轻卡城、豪世文化图书市场、成都港宏生态绿色现代有机农业等项目正在洽谈中。 3、该项目周边的产业项目及其配套概况。距离本项目最近的即为“中塑城”项目。该项目投资8亿元，项目总用地1000亩，其中一期用地500亩。该项目将规划国际会展中心、5星级酒店、5A级写字楼、风情商业街、高尚住宅区等多种业态。 综上所述，我们可以得出结论：木兰镇原是新都东部最边远的乡镇，基础设施和城镇配套相对落后。2008年成金青快速通道建成后，木兰镇的区位优势一下子凸显出来，优势产业开始向木兰镇聚集：该镇的产业结构开始向着现代商贸产业发展。一方面是快速的结构调整，项目入驻，一方面是相对滞后的基础设施和服务配套日益显示出无法与之匹配的难题，如何尽快配套对接项目，提升城镇综合承载能力，为发展壮大特色优势产业助力，成为需要迫切解决的问题。要实现这一目标，三次产业互动是关键，大力推动城镇化建设是首要之务，努力在农村形成土地规模化、生产企业化、居住城镇化、收入多元化的新格局，促进现代农业与现代城市和谐相融。 三、项目产业配套构想。 1、打造“商业综合体”。本项目安置3000多居民，周边的“中塑城”、“龙河建材城”、“天旭逸城”住宅等项目成形后也必将聚集大量的人气,大量的居民有购物、娱乐和休闲的需要，所以可以拟建“商业综合体”，该综合体的体量大约