城市地产运营培训课件.pptVIP

城市地产运营 ——创造城市土地价值;目录;;上海房屋销售集团;易居中国研究院;地产运营模式;地产运营模式;;地产运营概念;作用和意义;作用和意义;作用和意义;地产运营的相互关系;地产运营的4个环节;环节一：政府合作;获得土地运营权的形式： 1、土地储备 目前仅市、区土地储备中心、城投公司等大型国有企业拥有统一征地、开发、储备土地的权力，是政府下属直属、体现政府意识的土地运营商。 ;获得土地运营权的形式： 2、与政府合作开发 与政府机构进行合作，政??或其下属储备公司依然是土地的所有者，但是将土地运营权力通过市场化整合，与更加专业化或有实力的公司进行合作，并在土地运营收入方面进行合理化分配的一种模式。 ;获得土地运营权的形式： 3、纯市场行为获得土地 通过市场招投标程序，获得大片城市土地，并通过土地开发，将开发完成的土地转让给二级开发商进行房产开发。 这一模式存在明显的政策壁垒和操作难度，首先房地产开发商只有投资超过25％才能进行项目转让，且转让主体只能为公司或股权，而且对于开发商，资金投入量大幅上升，因此操作难度较大。;环节一：政府合作;环节二：规划设计;环节二：规划设计;环节二：规划设计;环节二：规划设计;环节二：规划设计;环节三：地产营销;环节三：地产营销;环节三：地产营销;环节三：地产营销;环节三：地产营销;环节四：土地整理;环节四：土地整理;环节四：土地整理;环节四：土地整理;;;总体介绍;开发前状况;2002年，重新定位;在总体定位明确的情况下，2003年新江湾城进入了规划调整阶段。 工作成果： 〉通过国际方案征集完成了“结构性规划”； 〉完成尽管设计规划； 〉完成每块土地的控制性详细规划。;工程——完成新江湾城系统网络建设 包括城区所有道路、桥梁、水系及相关公建的建设； 完成生态走廊一期建设； 市场推广——确立品牌和市场定位 进行了新江湾城品牌注册； 通过事件推广，确立了新江湾城的在上海土地市场的地位，吸引了众多著名开发商的关注。 ;;;战略伙伴引进 通过我司介绍，城投公司与美国汉斯签订了战略合作协议，共同合作开发C5地块，包括15万平米商业和22万平米住宅。 成交价格为600万元/亩。 市场招标 2005年，吸引了中海、凯德、顺驰、珠江等多家一级资质公司参与C1地块招标，并以599.3万元/亩成功出让。;;总体介绍;总体规划;;;项目介绍;规划;为上海-露香园（30万平方米），确定整体定位，并寻找合适的合作伙伴； 为上海-金山新城（7平方公里），项目提供前期策划、项目全程策划推广； 为上海-奉贤西班牙村（3平方公里），提供前期策划； 为连云港-赣榆新城（4平方公里），提供前期咨询； 为江苏-如皋新城（3平方公里），提供全程策划； 为福州-淮安项目（2平方公里），提供全程策划、推广及销售； 为济南－常青新城（43平方公里），提供全程策划、推广及土地出让； 为咸阳-上林苑（10平方公里），提供前期策划。 ;;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。*** 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。**** 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。***** 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。**** 13、志不立，天下无可成之事。***** 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。**** 15、会当凌绝顶，一览众山小。***** 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。*** 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。****