某路项目前期策划概念性方案.pptxVIP

;前 言;直面项目所处的竞争市场;一、项目综合分析;1.1 项目分析;项目区位;项目基地分析［地块／指标］;项目四至;学校：芙蓉中学、芙蓉区青少年年官、中小学:二十九中、田家炳实验中学幼儿园:湘警幼儿园、芙蓉区教育局第一幼儿园 ； 超市：沃尔玛、大润发、家润多等； 休闲机构：碧海云天、新玉楼东、新湘银等餐饮； 医院：旺旺医院； 休闲娱乐配套：华雅华天国际大酒店、华雅高尔夫球场、泓天大酒店； 公园：600亩体育文化休闲公园（规划中）、圭塘河休闲风光带（规划中）。 ;项目区域价值分析：三大功能板块独立成势，且功能互补;区域交通路网四通八达，东南西北四大交通动脉；人民东路东延线是改变区域印象的最大契机;项目基地评价：面积中等，资质平庸;项目区位及属性界定;1.2 宏观市场竞争环境分析;2008年一季度长沙楼市：价涨量跌;新政后的长沙楼市：量跌，消费者观望情绪明显;新政后的长沙楼市：大体面价不变，部分楼盘出现暗降或低起价;楼盘名称;宏观调控下的未来市场预期;通过调查，预计2008年十大板块住宅新推货量（加上望城与星沙）约为1300—1500万平方；比07年的1000万方上涨约30%—50%； 2007年1-11月，土地市场共成交约9569亩，商品房建筑面积大约在1700万平方左右，未来市场供应被进一步放大。 ;消费力与消费结构 长沙市区人口不多，流动人口少； 长沙人消费性支出过高