物业管理纠纷的处理课程讲义.pptxVIP

第12章 物业管理纠纷的处理;12.1　物业管理纠纷概述;12.1.1物业管理纠纷现状;1）物业管理纠纷案件逐年上升 2）物业管理纠纷的案件形式多种多样，且多是新类型的案件 3）物业管理纠纷诉讼主体复杂，法律关系复杂，对纠纷的审理有一定的难度 ;12.1.2 物业管理纠纷分类;(1)按纠纷所属法律部门不同的法律关系性质差异，可以将物业管理纠纷划分四大类： 　　①民事纠纷 　　②经济纠纷 　　③行政纠纷 　　④刑事纠纷 ;2)按纠纷中的基本权利性质和特点不同，可以将物业管理纠纷划分为四大类： 　　①物业管理产权类纠纷 　　②物业管理债权类纠纷 ③物业管理行政权类纠纷 　　④物业管理自治权类纠纷　 ;12.1.3 物业管理纠纷的特点;12.1.4 物业管理纠纷产生的原因;12.2　物业管理纠纷处理方式和处理程序;12.2.1 物业管理纠纷的处理原则; (1)严格执行法规和政策的原则 　　(2)维护合法的业主团体自治规约效力的原则 　　(3)确认和保护合法产权、债权的原则 　　(4)坚持权利与义务相一致的原则 　　(5)保障社会公益优先实现和社会安定的原则 (6)严守法律政策与实事求是相结合的原则;12.2.2 物业管理纠纷处理方式;1）协商 　　协商是由物业管理纠纷当事人双方或多方本着实事求是的精神，依据有关法规业主公约 和所订合