第三章土地所有权法律制度.pptxVIP

第三章 土地所有权法律制度;内容提要;1、土地的概念 ;土地的概念与特征; 土地上之权利;第一节 土地所有权制度概述;二、土地所有权的限制;(三) 土地所有权内容上的限制 主体对土地所享有的权利作出限制，主要体现在对土地使用的限制方面： 1．对土地用途的限制。 保“十八亿亩红线”确保耕地不至减少 确保城市土地按规划合理地利用 禁止或限制空闲土地，以防止土地资源的浪费 ; 2．对土地交易的限制。 限制土地交易中的投机行为。 《城市房???产管理法》： 第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：????（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；????（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。????; 第四十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。??以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定