第一章房地产投资与投资风险.pptxVIP

房地产开发与经营管理;第一章 房地产投资与投资风险;第一节 房地产概述;房地产;土地，指地球表面及其上下一定范围内的空间。; 建筑物，一般指房屋。房屋是能够遮风避雨并供人们居住、生产、储藏物品或其它活动的工程建筑物，由基础、门、窗、柱和顶层构成。; 构筑物，除房屋以外的工程建筑，人们一般不直接在内进行生产和生活活动，如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、蓄水池等。 ; 其它附属物，与土地、建筑物不能分离，或虽然能够分离，但分离后会破坏土地、建筑物的功能???完整性的物。例如如为了提高土地或建筑物的使用价值或功能，种植在地上的树木、花草、埋设在地下的管线、设施等。; ;房地产的权益特点： 1）房地产的物权是以登记为公示方法。 从法律的角度看，未经物权登记的房地产对房地产权利人其实没有任何的财产价值，即使你实际占有着它，它也还不是你的合法财产，你无法有效地行使你的财产权利。 [案例]张女士从某开发商处购得一套商品住宅，并按合同付清了购房款，开发商也如期交了房。但由于种种原因，张女士一直未去房产管理部门办理权属登记，也就没有取得《房屋所有权证》。两年后的某天，张女士突然接到法院通知，令她限期搬出所购的房屋，原因是她并不是这套房产的合法权利人。;2）房地产所有权在我国目前的土地管理制度下是不存在的物权种类，房地产权利人