王志纲_课堂版金地上海2100亩项目总体策划.pptxVIP

;; 第二部分 项目总体理念; 第三部分 规划建议; 第四部分 开发节奏建议;;;;项目态势分析;;二、城市化进程步步推近，“嘉定板块”突起指日可待。;三、汽车城不断长大，南翔的“香味”越来越浓;四、上海房地产大盘从“景观地产”走向“生活方式”地产。 卖房子——卖家居——卖环境（景观）——卖生活方式（文化） 目前上海房地产市场的大盘多处于比规划，比景观的“景观地产”阶段，能够引领新生活方式的第三阶段大盘（“生活方式”地产）还很少见，大盘正处于洗牌的前夜能够引导新的生活方式的楼盘将会脱颖而出，创造一个新时代。;五、竞争项目分析;; 第二部分 项目总体理念;项目总体思路;二、2100亩项目的开发理念 大盘开发理念 大盘开发，切忌利好出尽、后继乏力，要做到好戏连台，可持续发展。为此： 要控制好开发节奏； 要对客户群进行动态细分； 在大主题下有各期要有富有吸引力的分主题。 ;5000亩项目主题概念 5000亩项目案名：南翔新镇 5000亩主题概念： 新生活示范镇 运动休闲主题国际生活城 5000亩市场诉求： 鹤舞南翔，生活天堂 大上海，新南翔 上海“第十镇” 新生活示范镇 ;三、2100亩项目总体定位 1.2100亩项目案名： 金地彩虹城 ;;2.2100亩的主题概念： 上海首家 商务高尔夫休闲社区 ;;3.2100亩市场诉求： 优雅生活如彩虹 亮丽多彩，优