第2章业主风险.pptxVIP

业主方的风险管理;第二章 业主的风险;人为风险：因人的主观因素导致的种种风险。 1）政府或主管部门的专制行为 2007年 土地增值税清算 Eg. 九龙坡区某房地产开放商VS.政府(国土局).VS. 南坪某开发商 土地招拍挂政策出台（2002年） ;2）体制法规不合理 例如：土地供应体制不合理 政府的土地供应行政制度 垄断性的卖地体制 地方政府的房地产财政 地方政府各自为政,外地开发商很难进入;4）资金筹措难 重庆龙湖地产30.25亿拍得后勤工程学院380亩土地 蝴蝶效应来袭,龙湖地产IPO暂停 重庆楼市深陷“退地门”，地王变债王 “因政府资金无法到位，海口市海新大桥延期开工 ”;5） 不可预见事件 vs.不可抗力事件(=不能预见+不能避免+不能克服） 例如：地质环境 又如：512地震;6）合同条款不严谨 条款完备 用句用字严谨 原则：尽量使用短句子，避免使用长句子。尽量??用主动语句。用词一致。例如，不要时而用“货物”时而又用“设备”来描述采购合同标的。小心定义范围。如是指所在某一段落，应写为“本段”或“本条”而不宜写为“本合同”。不要随意创造词语。 案例： “还欠款壹万元”——“还”是“还” “订金”与“定金” ;7）道德风险 道德风险指的是当签约一方不完全承担风险后果时所采取的自身效用最大化的自私行为 业主在工程监理过程中承担着监理方带来的道德风险 a. 工