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    房地产可行性研究文献综述  房地产可行性研究文献综述      2  2          3  3          4  4          一、前言  一、前言  随着我国城市化发展步伐的加快，城市人口的增加 随着我国城市化发展步伐的加快，城市人口的增加 以及国民经济的飞速增长带动了我国房地产行业的蓬勃 以及国民经济的飞速增长带动了我国房地产行业的蓬勃 发展，房地产项目投资的高收益也使其逐渐成为一种重 发展，房地产项目投资的高收益也使其逐渐成为一种重 要的投资工具。然而，随着我国房地产价格经历的前所 要的投资工具。然而，随着我国房地产价格经历的前所 未有的膨胀，部分城市房价的非理性疯长，带来了诸多 未有的膨胀，部分城市房价的非理性疯长，带来了诸多 社会问题，也引发了国家一轮又一轮的宏观调控，尤其 社会问题，也引发了国家一轮又一轮的宏观调控，尤其 是 年 “新国十条”、“国五条”的出台，对房地产市 是2010 年 “新国十条”、“国五条”的出台，对房地产市 2010 [3] [3] 场影响越来越大 。同时，作为一种高风险与高收益并存 场影响越来越大 。同时，作为一种高风险与高收益并存 的投资，房地产行业还存在很多不完善的地方，尤其在 的投资，房地产行业还存在很多不完善的地方，尤其在 投资可行性分析研究方面还比较落后。目前，在我国房 投资可行性分析研究方面还比较落后。目前，在我国房 地产市场中呈现的地区房产投资 “过热”，空置房总量攀 地产市场中呈现的地区房产投资 “过热”，空置房总量攀 升，“烂尾”工程等问题，大多源于房地产开发企业在投 升，“烂尾”工程等问题，大多源于房地产开发企业在投 资决策前没有重视可行性研究，或是可行性研究流于形 资决策前没有重视可行性研究，或是可行性研究流于形 式。目前我国的房地产市场出现了很多问题，这与房地 式。目前我国的房地产市场出现了很多问题，这与房地 [4] [4] 产开发企业在投资决策前没有重视可行性研究有关 。  产开发企业在投资决策前没有重视可行性研究有关 。    年 月 日，国家统计局发布了 月份   年 月 日，国家统计局发布了 月份 2012 4 18 3 70 2012 4 18 3 70 个大中城市的房价数据，房地产投资、土地供应量进一 个大中城市的房价数据，房地产投资、土地供应量进一 步收窄，商品房成交量却逐步回暖。最新统计数据显示， 步收窄，商品房成交量却逐步回暖。最新统计数据显示， 与 年 月相比， 个大城市中新房价格下降的城市 与 年 月相比， 个大城市中新房价格下降的城市 2012 3