房地产行业监测分析.doc

最新 Word 欢迎 下载 可修改 PAGE 1 2015年上半年全国房地产市场分析与全年预测 国家信息中心中国房地产信息网 2015年上半年，受到多重利好政策的刺激，市场需求持续释放，房地产市场逐步回暖，特别是一线城市的楼市回升势头非常明显。与此同时，库存将逐步去化，供大于求压力持续改善，房价开始企稳，部分城市房价环比出现上涨。 一、政策影响分析 2015年上半年，房地产调控政策聚焦于鼓励自住和改善性需求方面。中央强调稳定住房消费，实行灵活适度的货币政策，连续降准降息，并在去年调整首套房标准的基础上进一步降低二套房贷首付比例，构建宽松的金融信贷环境；同时供需两端政策齐出，刺激需求促进库存去化，积极调结构控供应。地方政策进一步灵活调整，以公积金政策再放宽为主的新一轮地方政策调整周期再开启。 从政策影响来看，随着各项政策的陆续出台，二季度购房者入市信心有所提升，市场需求持续释放，房地产市场逐步回暖，特别是一线城市房屋销售回升势头明显。与此同时，城市间的分化依然存在，部分库存大的城市销售形势依然较为低迷，“去库存”的压力较大。 从未来政策走向来看，随着宏观经济增速放缓和经济继续下行的压力加大，稳增长的政策力度将会持续提高。对于房地产市场而言，“促消费、去库存、稳增长”的总体政策思路将成为2015年房地产市场的主基调。 二、全国房地产市场运行情况 1.房地产开发投资保持低速增长，增幅再次放缓 2015年上半年，全国房地产开发完成投资43955亿元，同比增长4.6%，增幅与上年同期相比回落9.5个百分点，与一季度相比回落3.9个百分点。其中，商品住宅完成投资29506亿元，同比增长2.8%，增速与一季度相比回落3.1个百分点。 分季度看，在政策刺激下，一季度投资增速出现小幅回升，但二季度增速再次放缓，投资增速已连续3个季度低于10%。 2.新开工面积跌幅略有收窄，整体处于低位 2015年上半年，商品房新开工面积6.75亿平方米，同比下降15.8%，跌幅较一季度收窄2.6个百分点。其中，商品住宅新开工面积为4.69亿平方米，同比下降17.3%，跌幅收窄3.6个百分点。 分季度看，二季度当季商品房新开工4.38亿平方米，同比下降14.3%，与一季度相比跌幅收窄4.1个百分点。 3.房屋销售由负转正，呈现出明显回暖特征 2015年上半年，全国共实现商品房销售面积50264万平方米，同比增长3.9%，这是2014年一季度以来房屋销售面积首次出现正增长。分季度看，二季度当季商品房销售面积达3.2亿平方米，同比增长13.3%，与一季度的下降9.2%形成鲜明对比，房屋销售走势呈现出明显的V形特征。 标杆房企房屋销售形势较好，增速快于行业平均水平。从重点房企的销售情况来看，2015年上半年，20家标杆房企实现销售面积6708万平方米，同比增长12.7%，实现销售额7176亿元，增长9.7%，二者增速明显好于行业平均水平。 4.房地产贷款增速保持平稳增长 截止2015 年6月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额为19.3 万亿元，同比增长19.4%，增速与一季度末持平。房地产贷款余额占各项贷款余额的21.7%，比一季度末高0.3个百分点。其中，个人住房贷款余额为11.7 万亿元，同比增长18.2%，增速比一季度末高0.3个百分点；住房开发贷款余额为3.7万亿元，同比增长21.9%，增速比一季度末低2.3个百分点；地产开发贷款余额为1.5万亿元，同比增长32.8%，增速比一季度末高2.2个百分点。2015年一季度，新增房地产贷款18829亿元，同比多增3444亿元。房地产贷款新增额占各项贷款新增额的28.7%，比第一季度高1.7个百分点。 保障性安居工程贷款增长较快。2015 年《政府工作报告》提出，要加大城镇棚户区和城乡危房改造力度，全年保障性安居工程新安排740万套，其中棚户区改造580万套，增加110万套。截至3月末，全国保障性住房开发贷款余额为1.3万亿元，同比增长64.3%，增速比房产开发贷款高42.1个百分点。此外，利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作稳步推进，截至 3 月末，已按进度发放住房公积金贷款802亿元，支持了82个城市的359个保障房建设项目，收回贷款本金335亿元。 5. 大中城市房价同比跌幅收窄，环比开始上涨。 从同比价格指数看，自2014年1月起，70个大中城市商品住宅价格指数快速回落，同比指数由上涨11.7%回落至最低下跌6.3%。4月份起，随着多项利好政策的出台，房屋销售形势开始好转，房价企稳回升，4月起房价同比跌幅开始逐月收窄，至2015年6月份，70个大中城市商品住宅房价同比下跌4.4%，跌幅较3月份收窄1.9个百分点。 从房价同比指数的分布情况来看，呈现出差异加大的特征。2015