建筑设计院设计流程.docVIP

v1.0 可编辑可修改 第一章 建筑专业设计流程 开始 前期资料收集 市场定位与产品策划 总体规划与户型设计方案 住宅裙楼平面方案 住宅外立面方案 公建单体方案 外立面材料方案 泛光照明方案 电梯选型与装修标准方案 结束 11 v1.0 可编辑可修改 一、前期资料收集阶段 开始 取得设计条件 市场调研 现场踏勘 综合分析总结，完成考察报告 结束 1、取得设计条件 取得以下基础文件、设计依据：建设用地规划许可证、规划用地 红线图、规划设计要点批文、地形图、 （原有地质勘探资料）、市政工 程设施规划资料、现有市政基础条件及道路坐标标高等。 2、市场调研 对当地房地产市场、主要竞争楼盘进行调研，综合从规划特点、 气候特色、户型特点、当地房地产发展程度、销售情况等方面进行调研。 3、现场踏勘 分析了解场地条件、周边环境、交通情况等。 4、综合分析总结，完成考察报告，作为市场定位与产品策划决策依据。 22 v1.0 可编辑可修改 二、市场定位与产品策划阶段 开始 市场定位 宏观规划评估方案 规划经济评估 产品策划决策并通过集团审批 结束 1、市场定位 明确楼盘档次定位，初步确定户型指标、户型结构、户型比例、设计特色具体要求。 2、宏观规划评估方案 作出不同容积率、密度，不同层数，不同类别产品（别墅、类别墅情景洋房、小高层住宅、高层住宅、一梯几户等）的宏观性规划评估方案。 3、规划经济评估 对