潍坊富凯·新世纪营销报告 .pptxVIP

富凯·新世纪 营销策划报告;九鼎时代;九鼎时代; 项目一期占地面积：20001平方米（30亩） 总建筑面积：32600平方米 其中： 商业外街1、2层4550平方米，内街11830平方米，外街3、4层7420平方米；商场面积8800平方米。 容积率1.63 可售面积为： 商业1、2层（外街）：4550 平方米； 商业（内街）：11830 平方米； 商业外街3、4层：7420 平方米。 主力面积：96平方米/套 主力总价：外街60万/套，内街40万/套。;优势分析（S） ⑴地段优势—老商业基地 ⑵政策优势---试营业3年 ⑷卖场牵引—百货大楼 ⑸产品优势---中档房型;机会分析（O） ⑴昌乐城市规划，拆迁力度加大，原有商业业态功能面临调整； (2)卖场吸引投资客，五金、汽配留住老客户； ⑶目前昌乐商业项目营销手段落后； ⑷独特的、创新的营销手段。;第二部分：客户定位---卖给谁？;;我们的目标客户;第三部分：价格定位---卖多少钱？;（一）定价考虑因素 （二）销售价格建议 （三）价格推广策略 （四）付款方式建议 ;（一）定价考虑因素;（二）销售价格建议; 综合区域市场在售楼盘的资料以及本项目实际情况，以现时市场价格的水平看，认为本项目以下的价格定位是贴近市场的。 外街：6000元/平方米起销售，内街均价4000元/平方米，3、4层2500元/平米。