永川典型花园洋房 .pptxVIP

三星湖项目一期产品建议报告;目录;一、市场环境分析;（一）金科·中央公园城 经济指标： ;推售统计：;（二）昕晖·香缇漫城 经济指标：;推售统计：;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。5月-215月-21Saturday, May 22, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。01:54:3501:54:3501:545/22/2021 1:54:35 AM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。5月-2101:54:3501:54May-2122-May-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。01:54:3501:54:3501:54Saturday, May 22, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。5月-215月-2101:54:3501:54:35May 22, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。22 五月 20211:54:35 上午01:54:355月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。五月 211:54 上午5月-2101:54May 22, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/5/22 1:54:3501:54:3522 May 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。1:54:35 上午1:54 上午01:54:355月-21 ;（三）欧郡·时代国际 经济指标：;推售统计：;占地380亩，建筑面积近50万方奠定其三湖片区大盘形象。 永川市场独有的底TOWN产品设计，更显其居住品质的差异。 5+1洋房与市场中6+1和8+1洋房相比更能体现洋房纯粹性。 项目自带的商业街和酒店;2.区域竞争楼盘差异分析总结;3.区域竞争楼盘指标分析总结; 小 结 （一）市场竞争格局明显，中高当楼盘居多，众多开发商中金科实力突出。 永川房地产市场竞争格局分为两个主导层面，一方面来源于奥体片区与金科 片区的相互竞争，另一方面来源于奥体片区内部版块的相互竞争。从目前的 市场状态来看，奥体片区各项目开发规模趋中，开发商品牌带动力有限，金 科片区单项目开发规模位居永川之首，具有强大的品牌带???力。 （二）2011下半年市场供应量增多，竞争热度升温。 从目前的调研情况来看，2011年下半年随着金科·阳光小镇、嘉和·圣托里尼 和凰城华府的面市，永川洋房市场的竞争热度将逐步升温。各项目客源结构 的相互重叠，也将推动永川市场传播竞争进一步提速。 （三）产品形态集中，同质化严重。 从永川房地产市场的产品结构来看，无论是三湖片区还是金科片区，均缺乏 创新型产品，物业形态和产品价值点趋同，差异化特征不明显，导致产品同 质化严重，集中扎堆形成竞争红海。 ;二、项目户型面积建议;众所周知，户型总价是影响成交至关重要的因素，故我们必须慎重把握本项目的户型总价范围，方能以此为依据确定主力户型的面积。;沿湖前排产品规划示意;沿湖前排产品规划示意;沿湖后排产品规划示意;沿湖底TOWN144平米共16套 沿湖底TOWN144与二层加地下120平米共16套 沿湖110平米顶跃32套 沿湖120平米平层48套 后排78-90平米平层80套 后排90-120平米平层80套 后排顶跃100-110平米40套 后排底TOWN110平米40套