休闲生态农业观光园建设项目投资估算和资金筹措.doc

休闲生态农业观光园建设项目投资估算和资金筹措 1投资估算 1.1估算说明 本建设项目投资估算范围包括新建建（构）筑物及附属设施的土建、设备购置及安装和其它费用等。 1.2编制依据 （1）《投资项目可行性研究指南》计办投资〔2002〕15号； （2）《投资项目经济咨询评估指南》咨经〔1998〕11号； （3）《建设项目经济分析方法与参数》（第三版）； （4）《**省安装工程单位综合基价（2011年）》； （5）项目所在地建设工程材料价格信息。 1.3编制办法 （1）土建工程根据类似工程决算，并参考项目所在地建设工程造价指数信息进行调整，以单方指标计入； （2）设备购置按设备生产厂家报价及产品样本价格计入，安装工程费计入设备购置费； （3）工程建设其它费用按照有关工程项目其它费用的计算规定，建设单位管理费按差额定率累进法计算，勘察费、设计费按照《计价格[2002]10号》文件规定及《2002年工程勘察设计收费标准》计取，工程监理费按照国家发改委和建设部[2007]发改价格670号文《关于印发建设监理工程与相关服务收费管理规定的通知》计算，招投标费用按差额定率累进法计算，其他项目建设前期费用参照计价格[1999]1283号文，基本预备费按工程费用和工程建设其它费用的8%估算。 （4）租地费用：根据公司与当地村民委员会签订的土地流转协议，按500元/亩计入，共计5万元。 6.2项目建设投资估算 2.1项目固定资产投资 项目总投资1191.66万元，总投资以投资项目用途可进一步细分为建筑工程投资、仪器设备安装工程投资，独立费用、基本预备费等投资，以下对各类投资分别进行估算。 具体投资估算见下表： 表10-1 土建工程投资估算一览表 序号 项目 建设性质 （新建/改扩建） 单位 面积 （平方米） 单位造价 （元/平方米） 投资额（万元） 1 主体工程 　 　 　 　 2345 1.1 接待及产品展示大厅 新建 平方米 3000 1200 360 1.2 职工宿舍（餐厅) 新建 平方米 1000 1000 100 1.3 生态餐厅 新建 平方米 1000 2000 200 1.4 综合检测楼 新建 平方米 2000 1200 240 1.5 宾馆 新建 平方米 3000 2000 600 1.6 保鲜库 新建 平方米 3000 2000 600 1.7 包装车间 新建 平方米 4000 600 240 1.8 门卫 新建 平方米 50 1000 5 2 辅助工程 新建 　 　 　 685.96 2.1 高标准日光温室 新建 座 10 80000 80 2.2 连栋智能温室 新建 平方米 3000 1000 300 2.3 水泥路 新建 平方米 8000 120 96 2.5 排水沟 新建 米 1500 200 30 2.6 挖渔塘 新建 平方米 3300 100 33 2.7 沼气系统 　 　 　 　 30 2.8 新打机井 新建 眼 4 8000 3.2 2.9 地埋管 新建 米 4860 40 19.44 2.10 地埋线 新建 米 3600 50 18 2.11 土壤改良 新建 亩 100 600 6 2.12 生态停车场 新建 平方米 1000 200 20 2.13 绿化树 新建 棵 120 150 1.8 2.14 草坪 　 亩 10 1000 1 2.15 大门 新建 个 1 50000 5 2.16 通透围栏 新建 米 1100 100 11 2.17 变压器 新建 个 1 100000 10 2.18 变压线 新建 米 600 300 18 2.19 厕所 新建 平方米 40 600 2.4 2.20 路灯 新建 个 28 400 1.12 3 其他工程 新建 　 　 　 130 3.1 土地租金 　 亩 100 500元/亩.20年 100 3.2 引进果树 　 　 　 　 30 　 合计 　 　 　 　 3160.96 表10-2 设备投资明细表 序号 项目 数量（台、件、套） 单价（元/台、件、套） 投资额（万元） 备注 1 节水灌溉 　 　 44.25 　 1.1 加压泵 4 1000 0.4 台 1.2 施肥罐 4 500 0.2 个 1.3 压力表 4 200 0.08 块 1.4 流量表 4 200 0.08 块 1.5 滴管带 8000 0.3 2.4 个 1.7 喷头 60 6 0.036 套 1.8 PV管件 250 60 1.5 个 1.9 闸阀 60 15 0.09 个 1.1 过滤器 60 85 0.51 个 2 智能化大型连栋温室 　 　 302.24 　 2.1 外遮阳系统 　 　 0 套 2.1.1 电机 16 1000 1.6 台 2.1.2