物业管理委托合同(酬金制合同).docx

商业 物业管理委托合同 - -可编辑修改 - 甲方：商业项目投资有限公司 乙方：北京 XXXXXXXX 物业服务有限公司 商业 物业管理委托合同 委托方： 商业项目投资有限公司（以下简称：甲方） 法定代表人： 电话： XXXXXXXXXXXXXXX 传真： XXXXXXXXXXXXXXX 注册地址： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 受托方： XXXXXXXXXXXXXXX 物业服务有限公司 （以下简称：乙方） 法定代表人： XXXXXXXXXXXX 电话： XXXXXXXXXXXXX 传真： XXXXXXXXXXXXXXXXX 办公地： XXXXXXXXXXXXXXX 邮编： XXXXXXXXXXXX 账号名称： 开户行： 账号： 根据《中华人民共和国合同法》以及相关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致基础上， 甲乙双方同意以酬金制形式就乙方对甲方【河北省市秦皇西大街 88 号】提供专业化之物业管理服务，特订立本合同。 第1 条 本合同中有关定义 「该物业」指【商业】项目，为甲方持有项目。座落位置： 总建筑面积一期约 26700 平方米（不含会所） 。物业类型：商业 「本合同」指乙方同意以酬金制形式为甲方该物业提供物业管理服务，甲方同意为乙方提供的专业化服务支付酬金而订立本合同。 本合同物业管理服务包括： “筹备期物业管理 ” 及“后期委托物业管理”。 「筹备期物业管理期限」指自甲方提前 30 工作天书面通知乙方开始之日起为准， 初步为 2012 年 月 日起至 2012 年 月 日止,乙方提供甲方于该期间筹备期物业管理服务。 「物业管理期限」指自甲方提前 30 天书面通知乙方项目交付之日起为准，初步为2012 年 5 月 1 日起至 2014 年 4 月 30 日止，为期 24 个月乙方提供甲方于该物业之物业管理服务。如上述起始日期延误，甲方需提前 30 工作天书面通知乙方。 「业户」指该物业各单元的业主、租户和使用人及其合法授权人。 「业户手册和临时管理规约」指依照现行国家法律为商业的业户 制订有关共同使用该物业公共部分和公用部分的权利和责任。 是约束该物业业户之间的相互关系，所有该物业业户必须遵守。 「物业服务」：指乙方在该物业中所涉及的物业服务及资产服务，包括但不限于客服、安保、消防、 保洁、绿植及租摆、公共区域设备设施运行和维修及维护保养、 建筑和装饰工程、改造和验收、停车场及车辆管理、业户管理、广告位管理及对外接待联络等。 「物业管理帐户」：指乙方于物业服务开始前以乙方名义开立专项物业管理帐户， 以用于收支该物业物业管理费用及开出相应发票。物业管理帐户为甲、乙双方共管帐户，甲方保管人名章，乙方保管公章及合同章。有关物业费支出均须甲、乙双方同意。乙方按每月度首五日从物业管理账户中划拨管理酬金。 「资产管理帐户」：指乙方于物业服务开始前以乙方名义开立专项资产管理帐户， 以用于收支该物业除租金（租金由甲方设立专项账户收取）外其它资产经营性收益收入，如宣传推广费，广告收入及甲方拨款等开出相应发票。该物业的资产服务性经营收益费用将列入此专项帐户，此帐户同样为甲、乙双方共管帐户，甲方保管人名章，乙方保管公章及合同章。 「酬金制」：指乙方对甲方的物业项目提供的物业服务采取的是酬金制的模式， 即在甲方物业项目以后的物业服务工作中，预收的物业服务资金（物业费）按约 定比例或者约定数额，提取酬金支付给物业管理企业（乙方） ，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主（甲方）享有或承担。 「资产性经营收益」： 指该物业除物业费及租金外其他资产经营性收益，包括但不限于：广告收入、宣传推广费，甲方拨款等。此项费用所有权归甲方，乙方对此科目费用进行日 常管理，并享有使用权（如弥补物业管理费用不足） ，但须经得甲方同意，方可使用。甲方将定期进行资金审计工作。 「外判商服务费」：指乙方将物业服务某些工序或服务（如保安、保洁）判予其 专 业公司负责管理及维护所产生的外判费用。 「不可抗力」指在本合同履行过程中，由于甲方物业所在地发生战争、洪水、台风、冰雹、地震或其他人力不能控制等不可抗力事件，致使本合同之任何一方无法履行本合同规定之义务，遭受不可抗力之一方不承担违约责任。 第2条 筹备期物业管理服务内容乙方提供甲方筹备期物业管理服务内容包括： 物业管理筹备与接管验收 乙方负责组建该物业之物业管理队伍，选派及聘用各级驻场物业管理员工； 按照该物业管理需要和该物业特定情况制定管理处各项管理制度与工作程序； 按照甲乙双方共同确认的接管验收安排， 负责接管该物业设施设备， 与建设单位做好各项交接。该物业设施设备须符合国家及甲方、乙方有关接管验收的规定和要求； 物业工程维保事宜： 负责与甲方制定有关该物业的工程质