房屋托管出租合同协议书范本详细版.docxVIP

编号： 房屋托管出租合同 甲 方： 乙 方： 签订日期： 年 月_ 日 受托管方 （乙方 ）： 注册号 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，双方就房屋托管、代理出租事宜，签订如下条文，以资共同遵守： 第一条、 甲方将其所有的位于 市 区 路 号，小区名称： 房屋托管给乙方，该房产建筑面积为 平方米，户型为 室 厅 厨 卫。房权 证登记编号为： ； 所有权人为： 。 第二条、 甲方从 年 月 日起将房屋交付乙方托管，至 年 月 日收回。其中总 共 天免租期，第一年首次支付房租时扣除  天，第二次支付房租时扣除  天，第 二年首次支付房租时扣除 天。上述被托管房屋出租后的租金差额归乙方所有。 第三条、房屋租金： 每月（大写） 元人民币，小写 ，付款方式为季付，支付日期为每个支付周期首月前 7 天，每期租金由乙方以现金或转入如下甲方指定银行账户： 户名： 开户银行： 账号： 第四条、 上述房屋出租期间仅作商业办公或居住使用， 乙方在出租时， 有义务对承租人进行严格 管理，不得在房屋内从事赌博、嫖娼等违法犯罪活动，如造成不良后果由乙方承担， 造成甲方经 济损失的，由乙方赔偿。 第五条、 托管期间的水、电、天然气、有线电视、电话、网费和物业管理费均由乙方承担，以实际发生数额按时缴纳。甲方按国家规定承担其应承担的税费。 第六条、 甲方应向乙方出具委托书，具体格式见附件一；上述房产交割时双方应制作 清单》，具体见附件二。 第七条、房产验收、交割 房屋交割 乙方在托管房屋前，应在甲方监督下对房屋结构、 屋内物件进行检查， 并以文档、 照片或视频 等方式记录，以便交割使用。验收标准：房屋情况以双方认可为准。合同到期，房屋验收后，双 方结算好各项费用，乙方交付甲方房屋钥匙。 甲方在交房时来不及验清屋内设施及水、电、煤、燃气、物业等各项费用的，在合同起算日期起 20 日内，乙方自行验清，并保留托管前各项费用清单或拍照留底，以便从下期支付房租时扣除。 第八条、房产物品设备维修 乙方代表甲方管理和监管，保洁，以保证房屋的正常使用。 房屋托管租赁期间，房屋内家具、家电、房屋结构、各种管道、水电气暖电等设施设备，出现 非人为损坏，甲方可委托乙方修理，相关费用经双方确认后由甲方承担。 如乙方垫付的，保留发 票或收据，可从下期房租中扣除。若出现人为损坏的， 由乙方负责修理并承担费用。 其他有损坏 需由甲方购置的，如甲方不置换的，乙方自行置换后，保留发票，在下期支付房租 时扣除。 上述之外其他由甲方负责承担费用的事项， 在乙方通知甲方后， 甲方拖延不予办理的， 乙方可 代理甲方办理，并保留发票，在下期支付房租时扣除。 乙方在托管期间在不破坏现有设施和结构下， 可对房屋进行装修， 合同到期后赠送给甲方或拆 除；托管期间，甲方未经乙方允许不得擅自进入房屋，如因此造成纠纷和损失均由甲方负责。 5、上述房屋在托管期间有重大安全隐患及因房屋质量问题、漏水等影响使用及相邻各方、物业 公共设施设备的， 甲方负责解决并承担因此造成的损失。 甲方不及时处理房屋存在的问题导致住 户退房的，乙方可以解除本合同，乙方和租户的损失由甲 方承担。 第九条、 上述房屋在托管期间，如出现产权，拆迁等发生纠纷，一律由甲方负责解决。如因此造 成乙方及房产承租方经济损失的，由甲方负责赔偿。 第十条、 在托管期间，乙方以甲方名义办理与承租方的洽商、签约、收租金及提供附加服务的， 甲方有义务提供相关证件予以配合。如甲方不予配合，乙方可单方面解除合同。 合同解除后， 甲 方需赔偿乙方两个月租金作为赔偿金，并承担因此造成乙方及承租方的损失。 第十一条、 本合同期届满前，一方拟终止合同，须提前两个月通知对方，并征求对方同意。一方 擅自单方终止合同的， 应赔付对方两个月租金作为违约金， 如还造成有其他损失的， 也应一并赔 偿对方。 第十二条、 本合同到期后，甲方继续出租的，同等条件下，甲方优先与乙方续签合同。若不再 续签合同，乙方如需要，甲方应给予乙方 1 至 3 个月的过渡期，过渡期房租按上述约定给付。 第十三条、合同的更改、补充和终止 1、经双方协商，可对本合同条款进行修订、更改、补充、终止。 2、合同履行期间， 如遇不可抗拒因素或政府法令及政策性调整因素等涉及修改合同有关条款时， 按政策规定执行，甲乙双方 互不承担责任。 3、乙方拖欠房租达 2 个月，甲方可有权收回房屋，合同终止，乙方除补交所欠租金外，应按银 行同期利率承担利息。 4、若乙方人员在对第三方出租过程中有不规行为或者对甲方设施、设备等有损坏的，经调查属 实造成损失的，经甲乙协商后由乙方负责赔偿。 第十四条