原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
２０１９年物业管理行业深度分析报告
目 录
一、行业概况：行业仍处于成长期，在管面积稳步增长，多种业态全面发展 8
（一）历史概况：我国物业起步于 80 年代， 94 年开始迈向法制化轨道， 03 年开始监管趋于市场化 8
1、发展历史：我国物业诞生于 80 年代、起步于深圳， 94 年首次发布《管理办法》 、迈向法制化轨道 8
2 、政策演变： 03 年颁布《物业管理条例》 ，监管趋于市场化，目前行业政策总体偏友善 8
（二）三大分类：包干制为主酬金制为辅，基础服务与增值服务并存，住宅和商办等业态多元化发展 10
1、收费模式：包干制收取固定费用，酬金制收取固定比率费用，目前包干制占市场主流 10
2 、服务类型：物业服务包含基础服务和增值服务，增值服务分为非业主增值服务、业主增值服务 11
3 、物业业态：住宅占比 70%、商业、办公、园区分别占比 9%、9% 、4% ，业态呈多元化发展 11
（三）经营层面：行业仍处于成长期，在管面积稳步增长，多种业态全面发展，物业费单价提升较慢 12
1、行业仍处于成长期，在管面积稳步增长，城镇化率仍处于快速增长阶段 12
2 、百强企业管理规模持续提升，行业集中度快速提升，规模扩张同时伴随城市深耕 14
3 、多种业态全面发展、其中住宅占比七成，管理城市能级由一二线逐步向三四线下沉 15
4 、物业费单价提升较慢、一线显著高于二三四线、商办物业显著高于住宅物业 15
（四）财务层面： 17 年百强企业平均营收 7.4 亿元，毛利率 22.3% 、净利率 7.7%，人工成本仍占主导 16
1、 17 年百强企业平均营业收入 7.4 亿元，同比 +18.2% 、基础物业和多种经营分别占比 82% 、 18% 16
2 、 17 年百强企业毛利率 22.3% 、净利率 7.7% ，分别 +1.2pct 、+0.4pct ，盈利能力持续提升 17
3 、 17 年成本构成中，人员费用占比 55.8% ，较 16 年 +2.5pct ，仍占成本主导 18
二、海外借鉴：城镇化率处不同阶段，体量远高于海外，物业稳定业绩穿越周期，获资本市场高估值 19
（一）总量差异：城镇化率处不同阶段，新房销量和新开工远高于美日，市场空间更大、增速也更高 19
1、城镇化率：城镇化率处于不同发展阶段、中国城镇化率仍处于高速发展期，且人口总量远高于海外 19
2 、新屋成交：中国每年商品房销量远高于美国和日本，隐含未来交付面积体量可观 21
3 、新开工体量：中国每年新开工面积远高于美国和日本 23
4 、存量市场规模：我国存量住宅面积规模远高于美日两国、后续增速也料将更高 24
（二）海外物管公司：营收稳定且持续增长，稳定业绩穿越周期，享受资本市场高估值 24
文档评论（0）