XXXX1105某地产大盘运营模式研究(汇报稿3).pptxVIP

保利（成都）大盘运营模式研究;开篇明义;大盘运营规律总结（1/3）;大盘运营规律总结（2/3）;大盘运营规律总结（3/3）;保利（成都）大盘解析;保利（成都）在售大盘;保利公园198、保利城;保利198现阶段状况;产品和配套推进体系：中前期多样化城市配套的打造和全产品线的推货节奏，实现了项目的快速销售;产品和配套推进体系（反思）：前期过于重视城市级配套的打造，为后续销售和前期业主的入住带来了问题;营销推广分析：成熟期应主要以业主活动、老带新活动、真实生活秀等活动带动项目的销售和再次溢价;客群演变过程;价格提升分析：多样化的城市配套带动中前期价格提升，若要成熟期再次溢价，则需打造更偏向生活的社区和公建配套;保利198运营经验小结;即将进入发展期阶段的保利城，在对后续工作推进节奏进行全面思考的同时，亦需要借鉴保利198的运营经验——;产品和配套层面：270万平米中央生活区，需对项目的配套体系与产品推进时序进行系统思考;营销推广层面：发展期更为重视针对性强的主题活动和产品线推广，同时在相应节点以大规模的全城活动推进销售;发展期客群来源：立足新都片区，开始向城北和大成都范围扩展;发展期价格提升：前期宣传的教育资源、购物中心等生活和公建配套尽快兑现，将带动产品价格的逐步提升;保利石象湖;保利石象湖现阶段状况;启动期成功经验;首期销售虽然比较成功，但配套与定位不匹配、缺乏生活配套的问题开始显现出来;产品和配套层面：完成启动期未完成的工作，升级现有旅游资源，呈现部分生活和休闲配套，扩展产品线;高端配套：着力引进与项目定位匹配的资源;生活配套：补足亟需的生活配套，逐步完善社区生活和休闲运动配套;营销推广层面：与配套推进相配合，为推动中后期销售，后续推广需将线上高举高打与线下的精准营销相结合。;客群及价格层面：发展期客群需要突破大成都范围，通过多样化配套的不断呈现和有效地推广活动，实现客群有效扩大和价格提升。;保利石象湖后续工作推进建议小结;西昌项目的推进方向思考;德阳国际城;德阳国际城现阶段状况;启动期成功经验;产品和配套体系：整体设计完善，???是需要调整配套开发时序，并基于配套的呈现推出多元化的产品;产品与配套时序：发展期呈现急需的城市公建和生活配套，配合产品的快速销售，并视情况提升价格;产品与配套：打造符合当地市场需求的产品，提高产品在当地的接受度，利于快速出货;营销推广：发展期更需要因地制宜;营销推广：体系化的城市级活动和持续不断地业主回馈活动，推进发展期快速销售和价格提升;营销推广：发展期对项目推广信息分类，分别选择有效媒体组合，提高推广的针对性和有效性;客群及价格：客群需要向德阳老城区和周边县市扩展，基于配套的完善和客群的扩大，方能使中后期产品价格得到提升;保利德阳国际城 后续工作推进建议小结;小结：保利大盘运营建议;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。10月-2010月-20Friday, October 30, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。22:16:3322:16:3322:1610/30/2020 10:16:33 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。10月-2022:16:3322:16Oct-2030-Oct-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。22:16:3322:16:3322:16Friday, October 30, 2020 13、志不立，天下无可成之事。10月-2010月-2022:16:3322:16:33October 30, 2020 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。30 十月 202010:16:33 下午22:16:3310月-20 15、会当凌绝顶，一览众山小。十月 2010:16 下午10月-2022:16October 30, 2020 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/10/30 22:16:3322:16:3330 October 2020 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和