X年6月南京市仙林大学城项目策划报告.pptxVIP

南京仙林大学城项目——书香生活的先行者;·目 录·;Part 1;;政策导读;;南京概况;从2000年到2007年连续8年实现国内生产总值年均增长率超过13%； 2007年，全市生产总值完成3333.77 亿元，同比去年增长17.7%； 根据《南京市十一五纲要》，十一五期间全市年均经济增长率预期为14.2%以上，预计到2010年全市生产总值达到RMB5000亿元，GDP接近735亿美元。;南京目前人均GDP超过6424.5美元，用于居住、交通、娱乐等方面的消费支出将快速增加； 2000年以来，人均GDP规模加速扩大，8年中规模3次迈上新台阶，继2002年、2004???总量突破2万元、3万元关口后，2007年又突破4万元大关，达44972元，比2000年人均GDP扩大了1.6倍； 8年来人均GDP年均递增10%，到2007年南京已实现人均GDP比2000翻一番的目标，人均GDP翻两番目标进程已完成一半。;;南京市上半年总成交面积达到 269万平方米，成交套数达到2.33万套; 从右图可看出，无论从供应还是成交来看，江北板块都排在各板块前列，总体超过总供应、总成交的三成以上; 往年的成交冠军江宁板块，今年的表现尚可，供应将近二成，而成交将近达到三成; 栖霞区所属的城东板块，供应和成交均不到全市总成交、供应的一成。; 2007年与2008年上半年成交套数 07年1-6月，住宅成交套数达到46051套，月平均成交7675套，08年1-6月，住宅成交套数达到21932套，月平均成交套数3655套，同比下降47.6%； 今年2月创出成交新低后，在传统旺季3.4.5月的带动下成交量有所回升； 从今年6月5日的全年最高点654套一路颠到6月29日的195套，然后随着月底单盘爆发一下子冲到574套，给接下来的7月留下了无限悬念。 ;南京市上半年总成交面积达到269万平方米，成交套数达到2.33万套； 从右图所示，1月的成交面积几乎突破50万平方米，2月由于受到春节等一系列因素影响，成交面积跌至25万平方米，跌幅达到50%，3月至6月一直持续保持平稳的成交量。 ;南京楼市阴晴不定。在一路走低的同时，城中小户型、河西高层小高层、江北大“城镇”、江宁湖景房在楼市一片低迷中几次撑起楼市，加之栖霞和溧水的别墅项目成交平稳，南京整体楼市经历了大涨大跌后基本以日销300套的水平进入淡季； 6月日均认购量和成交量分别为195.4套和152.3套，其中成交量在不断的震荡中低势下滑，销售价格也因此受到了影响。; 从右图中可看出，80-100平方米户型最受欢迎，且成交量最高，占到总成交量的39%，此面积段一般是两房到三房的家庭实用户型，特别是不少开发商推出了小三房的设计，从户型的功能设计功能上来说，三房要明显优于二房，除主卧、书房之外，还配有客卧与儿童房，较为实用。 ;6月的南京楼市日行情可谓是大涨大跌，伴随着地产新闻、出新政策高低起伏。从江北大桥失火到江北给出最高30%的过江优惠，从江北率先喊出特惠房到河西的拉德芳斯遥相呼应“一口价”，现如今南京楼市各种明折暗扣比比皆是，总结一句话，高点井喷，低点下走； 从右图中看出，成交量较高的主要集中在 4000---6000元之间的价位，其余基本保持接近水平，同时低价位房源成较量明显的突出，也代表了大部分普通购房者的购买力。 ; 根据南京市目前城市规划，到2050年南京市的轨道交通线网将由10条地铁线、四条轻轨线构成共计433公里的网络。 线网建成后南京市中心区线密度将达到1.2k㎡；主城的线网密度达到0.63km/k㎡；都市发展区线密度达到1.13km/k㎡。; 栖霞区概况 栖霞区位于南京东北部，北临长江，东界句容，西连主城，南接江宁；因境内有“江南第一名秀山” 栖霞山每临深秋，丹枫似火，灿若凝霞，故名“栖霞”； 栖霞区是南京著名的东郊风景区；也是南京重要的交通枢纽区。沿江84公里岸线码头邻比，有我国内河第一大港新生圩港，沪宁铁路横穿东西；区内有部、省、市属工矿企业130多家，大专院校、科研院所30多家。其中南京经济技术开发区设有国家级南京新港高新技术工业园和海峡两岸科工园 。; 08年上半年栖霞区成交面积14.1万平方米，占全市总成交面积的5.2%，成交套数为1756套，占全市总成交套数的7.5%； 从右图的曲线可以看出，栖霞区的成交情况与南京市整体成交情况基本相同，从1月的增加，2月的狂跌，到3-6月的稳步增长。 ;轨道交通概述;城际列车; 栖霞经济开发区概况 南京栖霞经济开发区位于南京市东北部，北临长江，东接龙潭港，西靠栖霞山，南望仙林大学城，总规划面积13.77平方公里，是江苏省沿江开发战略重点发展区域。2006年4月经江苏省人民政府批准、国家发改委公告，正式升格为省级开发区。