房屋包销合同协议书范本.docxVIP

编号: 房屋包销合同 甲方： 乙方： 签订日期： 年 月—日 甲方： 法定代表人: 乙方： 法定代表人: 根据《中华人民共和国合同法》 和《最高人民法院关丁?审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若 干问题的解释》的相关规定，甲乙双方就乙方包销甲方开发的 事宜，达成以下 协议，并承诺共同遵守. 第一条合作方式和范围 甲方指定乙方为—项目商业和住宅房（商业房屋共 _套.建筑面枳共计 平方米：住宅 房屋共—套,建筑面枳共计 平方米）的包销商.双方约定的商业包ffi基准价为人民币 元/平方米，商业包销总价为人民币 元（大写： —元）:住宅包销基准价为人民币 元 /平方米.住宅包销总价为人民币 元（大写： 元）.商业和住宅共计包销总价为人民币 元（大写： 元）（计价面枳以房屋登记主管机关最终登记为准） 0乙方包销的以上商业和住 宅为现房（期房），住宅达到条件为水、电、气三迪，项目的商品房预吿许可证号为 以房屋主管机关发放的预告许可证为准）O （包销房屋房号、分户面枳及分户平面图详见本协议 附件）? 本协议约定之包销，是指销吿代理商与开发商签订包销协议，在约定的期限内承包销售开发 商的商品房.按约获取服务费.包销期限届满.由乙方以包績基准价承购未售完的商品房. 第二条包销期限 ?本协议约定的包销期限为甲方将 项目的商品房（共房屋 套，建 筑而积共计 平方米）办理完成商品房预吿许可证之日起6个月，预计自 年 月 日至年 月曰（分期办理商品房预告许可证的单独分别计算包績期限） o ?如由甲方延期办理商品房预伟许可证，包钳期限相应变更。 ?除非甲方或乙方严重通约，双方不得单方面终止木协议。 4?在?本协议有效期内，甲方不得自行销吿或再（J指定其他代理销售商销售上述房屋? 笫三条费用负担 本项LI的营销推广费和具体销吿工作人员的开支及日常支出等由乙方负责支付。 第四条億碍方式 在包销期限内.乙方对协议约定的包销范围内的商品房享有独家销告权、 房价确定权。本顼目销 傍超岀基准价部分的房款收入居F乙方的包销服务费收入， 由乙方收収，除此外甲方不必向乙方 支付服务费及任何其他费用， 由乙方承担本项目房屋包销的相关风险。 本项目销料低于基准价部 分的房款由乙方负责补足，包销期満后支付给甲方. 第五条履约保证金的支付及退还 1、 支付：乙方在签订本协议后 日内.向屮方支付包销总价款的 2%人民币 元（大 写：人民币 万元）作为履约保证金，对本包销协议的履行进行担保。 2、 退还：甲乙双方同意.该保证金自包销起开始后.每月退 元至乙方，直至退清为止。 第六条包销服务費及支付 1、 甲方与乙方指定的客户正式签订《商品房买卖合同》并获得首期房款后.乙方对该买卖合同 中指定房地产的包销义务即告完成.即可获得本协议所约定的全部包销服务费。 2、 乙方负责收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收到房款后，应于当天将基价房款支付 甲方：属于银行按揭的，乙方收取首付款，在当日内将该首付款支付给甲方。 超出基价部分的房 款收入属于乙方的包销服务费收入. 由乙方自行扣留.甲方可委派财务工作人员直接参与乙方的 收款行为.乙方收取房款的账户由甲方监督， 账户由甲方指派的則务人员与乙方进行共管， 旦收 款账户未经甲方书面同意不得变更.否则甲方有权解除合同.要求乙方承担违约责任. 3、 因客户对买卖合同、房屋预订合同等协议的迷约而获得的定金、迷约金，由甲乙双方按五五 分成。 第七条包销总价款的支付 1、 甲乙双方约定：本协议包销总价为人民币 元（大写：人民币 元）.由乙方技照销 售进度分批次逐步向甲方支付。 2、 本协议签订之日起 日内.乙方向中方一次性支付第一期包销款（即包销总价款的 8%人 民币 元（大写：人民币 万元）。 包销期开始之日 个月内，乙方向甲方逐步、分批支付第二期包销款人民币 元 （大写,人民币 元）。 剰余包销款由乙方逐步、分批在包績期届满前 日支付给甲方。 如包销期满，乙方尚未全部将房屋销吿完毕或未将剩余包销支付给甲方，乙方需一次性购买 剩余房屋并支付剩余包销款给甲方. 如乙方以按揭形式，购买剰余房屋.由甲方收取银行支付的贷款。 笫八条甲方的责任 1、 甲方应向乙方提供以下文件和资料： 1）甲方营业执照副本复印件和银行帐户； 2 ）甲方应提供政府有关部门对开发建设 项目批准的有关证照（包括：国有土地使 用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、 建设工程规地许可证和开工证、商品房验收备案登 记表、商品房预售许可证）和销售 项目的商品房销传许可证： 3） 关于包销的项II的所需的有关资料,包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标 准、电器配备、楼层髙度、面枳、