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精品文档 精品文档 PAGE 精品文档 学校维修工作实施方案 一、管理模式： 工程维修主要以平时维修为主，涉及楼宇为学生公寓、教学楼、艺术楼、室外公共 地域，针对学校的楼宇、学生散布特点和工作量等实际情况，结合我们一年来的实际运 转情况，我们将平时工作进行地域划片管理，分为 2个片区，“教学楼、艺术楼、小教 学楼”简称教学区，为一地域；“学生公寓、室外公共设施”简称生活区，为一地域。 大的维修实行会合管理，分工不分家。 平时维修、设施养护责任到人，加强巡检、运行管理和预防性维修保养等。按公司 ISO9000质量保证体系要求进行管理，如《设施设施管理程序》、《供配电管理程序》、《给 排水管理程序》、《消防管理程序》、《平时维修工作程序》等程前言件，平时维修管理 二、工程维修的工作内容及工作要点： 3.1平时维修： 教学地域 维修内容：黑板、课桌椅、办公家具、灯具、风扇、电插座、电开关、水龙头、洗 手盆、每栋楼总闸后的给排水管道、每栋楼总闸后的供热管道、每栋楼总闸后的全部线 路的维修与养护。 工作要点： 1、因学校维修具有较强的时间性，既要知足学生的需要，又不能影响学生的学习， 所以教室内维修以学生上课前为主，迅速、高效； 2、上课期间主要以老师办公室、公共地域设施维修为主； 3、维修人员要做到仪容仪表整洁、形象优异； 4、报修主要以维修人员自查为主； 5、大型维修要在寒暑假会合办理。 生活地域： 维修内容：床、灯具、风扇、橱子、门窗、水龙头、大小便池、给排水、供暖系统、 室外公共管道、路灯、喷泉、公共设施设施的维修与养护。 工作要点： 1、学生宿舍内维修要实时，尤其是床板的维修，维修质量要高； 2、学生宿舍属人员密集型，消防设施要勤于检查，消防设施完好率 100%；供电系 统要吻合标准； 3、学生用水时间会合，时间短，要保证供水系统通畅。 三、维修计划表 4.1 房屋本体维修养护计划表 序 项 目 时间 次数 维修养护内容 号 间隔 1 地基基础 每年 1 1 ．检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降。 2 ．检查基础有无开裂、破坏，勒脚有无破坏。 梁 每年 1 检查有无变形、裂痕、腐化。 检查罄体结构性能是否完好。 承 板 每年 1 检查有无弯曲变形、裂痕、腐化。 重 检查整体结构性能是否完好。 2 结 检查有无倾斜，变形、裂痕、腐化。 柱 每年 1 构 检查整体结构性能是否完好。 承重墙 每年 1 检查有无孔洞、裂痕、腐化。 检查整体结构性能是否完好。 3 非承重墙 每半年 1 1 ．检查墙体有无裂痕、孔洞、风化等缺陷。 1．检查雨水口有无拥塞，发现异常实时疏通。 4 屋 防水 每周 1 2．发现涂料防水层破坏、老化造成屋面渗漏的，实时修复或更换。 面 涂层 3．检查隔热层，有无空洞、起鼓、渗漏，发现破坏实时修复 4．检查避雷网有无脱焊和中止，发现异常实时补焊，油漆。 1 ．检查楼地面是否平整完好，有无空鼓和破裂。 2 ．检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破坏，发现问题实时办理。 5 楼地面 每月 1 3 ．更换大面积松脱、破坏的地面饰面材料。 4 ．对大理石进行抛光、晶面、打蜡办理。 5 ．对木地板打蜡。 1 ．检查扶手、踏步有无破坏，发现异常随时修复。 6 楼梯 每半年 1 2 ．补换破坏的地砖。 3 ．修复空鼓的地砖。 7 公共通道 每周 1 1 ．检查地面砖有无起砂、空鼓、开裂、松脱；发现异常实时修复。 2 ．公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落，发现异常随时办理。 内 涂料、 8 墙 石土质 面 块材 装饰、 外 玻璃幕 墙 墙、装饰 面 条 吊顶 门窗 地下室  ．检查中庭外廊护栏玻璃、支架、护栏网是否完好。发现异常实时办理。 1 ．检查扶手、踏步有无破坏，发现异常随时修复。 每半年 1 2 ．补换破坏、空鼓的地砖。 1 ．油漆金属支架和护栏网。 每年 1 2 ．对空鼓、开裂、破坏的地砖予以修复或更换。 1 ．修理内墙面裂痕、起鼓、脱落部分。 2 ．办理内墙面变色现象。 每月 1 3 ．办理内墙面局部渗漏。 4 ．更换破坏的石土质块材。 1 ．办理内墙面大面积渗漏。 每季 1 2 ．雨季对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。 1 ．记录破坏的玻璃幕墙、设置危险表记，联系更换。 每月 1 2 ．清冼外墙饰面人为造成的污染部分。 1 ．结合外墙冲刷作业，并检查外墙面的使用状况。 每季度 1 2 ．办理外墙面变色现象；检查加固外墙金属构件与装饰条。 1 ．雨季时期对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。 每年 1 2 ．对于外墙面局部翻新以防备渗漏面积扩大。 ．暴雨天气实时发布信息，提醒用户关好、锁好门窗。 根据需要2．外墙冲刷必须使用绿色环保型清洁剂。 ．更换玻璃幕墙应按原设计要求进行。 每周 1 1．检查有无擦、