世联_深圳_益田假日广场综合体项目定位报告_71.pptxVIP

“益田假日广场”项目定位报告;写字楼;;;顶级写字楼定律： 减少销售面积弹性，强制性选择 产品空间感好，放大产品面积，提高进入门槛;总部基地 ——多层现代智能化花园式办公空间 立体绿化/有氧办公/低密度/高绿化 锁定企业总部/基本单位面积为800—1000㎡为模数/可自由拼合拆分 突出个性化的企业形象/充分展示企业势力与文化的重要标志;总部基地;大堂是物业形象的重要 体验点 其次是与工作密切相关 的电梯和车位;总部基地;商业裙楼顶部设置多层次的园林及休闲设施，形成业主专享的交流空间；同时运动等配套设施如网球场、高尔夫球练习场等也可设置其间。;会议中心 多功能会议室，配有视频会议设备 有多媒体的培训室 供洽谈商务使用的咖啡厅及会议室 退台花园 康体娱乐会所，设有健身房、棋牌 室、乒乓球室、桌球室等活动设施;合理的建筑层高，为业主提供舒适的办公环境;采用国际通用的行政管理方式并由专人负责卫生清洁，确保星级健康标准。;;写字楼;;公寓类型;公寓的溢价因素——被动性1.;;公寓的溢价因素——被动性1.;;;深圳地铁沿线物业保持着15％左右的增值幅度 预计到2006年深圳地铁上盖物业将还有15-20％的增值空间。;产品因素—— 在产品的概念和设计上进行创新/对功能重新定义/并在设计上突出其资源的核心优势/建立不可替代的竞争优势;产品因素;华侨城作为深圳最具魅力的城市开发空间和人文活动区域，成为深圳城际交流的窗口;;公寓的溢价因素——主动性2.;公寓的溢价因素——主动性2.;长包房种类;外企高级职员;公寓的溢价因素——主动性3.;公寓的溢价因素;;;;外企高级职员;客户具像描述;;;物业配置;目标客户的价值提取→物业配置;品质→物业配置 生态设计;世界顶级德国 断桥铝合金窗框;100mm厚高密度聚苯保温隔热板 流通空气层 具有遮阳功能的砖幕墙;双层呼吸幕墙 利用自然光实现照明 减少空调的使用 通过开启窗实现自然通风 通过遮阳百叶防止日晒 室内无眩光;遮阳卷帘外观;品质→物业配置;品质→物业配置;户内微小的灰尘通过中央吸尘器直接收集到地下室的垃圾桶内; 高品质的汽车大堂 设计采光电梯厅，提高空气质量和空间感 选用进口高速电梯，凸显物业档次 采用分户中央空调，降低客户办公成本;品质→物业配置 量的提升;■ 美国科勒卫浴：美国领先卫浴品牌 ■ 德国好博门锁：欧洲议会大厦选用门锁，与众不同，胜人一筹。 ■ 西班牙乐家卫浴：时尚造型，经典品质。 ■ 富绅史丹利五金：国际潮流设计，简约风情，贵族气质 ■ 德国汉斯格雅龙头：国际名师手笔，久负盛名，省水节能。 ■ 日本三菱电梯：灵活、舒适，划时代的技术支持，经得起严格挑剔 ■ 德国POGGENPOHL厨柜：厨柜中的劳斯莱斯 ■ 美国TRANE中央空调：世界上生产空调的最大厂家，特殊薄形、低噪音设计。 ■ 欧洲惠而浦厨用电器：外观优雅性能卓越，引导厨用电器发展趋势的风向标;品质→物业配置 室内装修;品质→物业配置 室内装修——整体厨房;品质→物业配置 室内装修——整体浴室;服务→物业配置;;;车辆出入管理 小区背景广播信息系统 小区安防监控系统中心 业主论坛 物业管理公告 在线服务 万能IC卡;服务→物业配置;“标准层管家式”物业管理服务 任何客户需物业管理中心提供任何服务时，只需开门召唤或启动户内服务按钮直接告知服务需求;服务→物业配置;聪明购物→物业配置 户型划分;聪明购物→物业配置 室内装修;;;品牌属性;;华侨城·国际酒店公寓 ——益田假日广场 · 全球信赖品质;商业轴——华润中心;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。11月-2011月-20Sunday, November 1, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。09:32:2209:32:2209:3211/1/2020 9:32:22 AM 11