信立怡高_跨界公寓产品专项研究完稿_60页 .pptxVIP

跨界产品专项研究;引子：济南小户型公寓产品热销; 自09年房地产市场回暖以来，济南房地产市场呈现良好态势，小户型产品尤为走俏，这类产品有别于普通公寓，又兼备了居住和商务的特性。;这类产品是一种边缘产品：它不是住宅，却有住宅的内核与配套；它不是纯办公产品，却具备办公的形象和功能；它是特定历史条件的产物，它在一线、二线乃至三线城市呈现不同的产品表现形式；它是时尚、前卫的代言，有着特定的客群，能够满足客群的多方需求。它是开发商热衷选择的产品形态，能够为其带来超额的利润。当这类产品的出现成为一种现象，越来越成为市场关注的焦点，让我们更有了研究的动力。到底它为何物，概念如何界定？它为何会出现，背后的原因是什么？如何去做这类产品，具体操作应注意哪些要点？国内又有哪些案例值得借鉴？成为本报告???究的范围。;目 录contents;什么是跨界产品？; 跨界简言之就是根据市场需求挖掘与附加价值，使事物产生崭新的价值。 所谓跨界产品，是指一种被赋予两种或者两种以上功能的物业，使用功能上的复合能够满足客群居住、办公和投资等多种置业需求，增强竞争价值，从而能够面对更为广阔的市场。 本报告研究的跨界产品主要是指居住与办公两种使用功能的产品，是一类自用与投资两相宜的产品。;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。5月-215月-21Friday, May 21, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。22:33:4222:33:4222:335/21/2021 10:33:42 PM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。5月-2122:33:4222:33May-2121-May-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。22:33:4222:33:4322:33Friday, May 21, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。5月-215月-2122:33:4322:33:43May 21, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。21 五月 202110:33:43 下午22:33:435月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。五月 2110:33 下午5月-2122:33May 21, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/5/21 22:33:4322:33:4321 May 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。10:33:43 下午10:33 下午22:33:435月-21 ;从客户使用角度来说，跨界产品是一类新产品，可以满足客户办公和居住两种物业需求，产品的两种功能无明显划分。;从产品上来说，是指一种产品同时具备办公与居住两种物业功能，是一种功能上跨界的产品。功能复合是跨界产品最重要的特点。;产品属性解读一;;济南万达广场 ;;;万科第五寓：一层架空，设立绿化以及看书吧、投篮场、健身区;;;外廊式跨界产品：万科第五寓;外廊式的平面布局;内廊式跨界产品：重汽彩世界;核心筒式跨界产品：烟台阳光100城市广场;;上海创智天地;烟台阳光100城市广场;;常见户型;;7E户型约28㎡ 1室1厅;;万科蚂蚁工房户型图;从产品的表现形式上，跨界公寓产品主要分为公建化住宅与住宅化公建两种方向打造。;功能复合的跨界产品;为什么会出现跨界产品？;;;;跨界产品发展脉络;项目;跨界产品操作要点有哪些？;操作要点一;操作要点二;操作要点三;操作要点四;操作要点五;操作要点六;;跨界产品实操案例？;重汽.彩世界;项目概况;背景透析;;;内廊式的总平面布局;内廊式的某楼座布局;7E户型约28㎡ 1室1厅;营销策略;产品战：把握节奏、维持人气;项目亮点;成功要素