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（品牌管理）品牌效应与房 产营销 品牌效应和房产营销 开发商就应该适时地建立和维护自身的品牌形象，发掘品牌这壹无形资产． 当前房产的品牌竞争渐趋激烈。开发商对房产品牌效应的重视也于壹定程度上反映出运营几 年的市场磨炼，我国的住房开发商渐趋成熟，住房开发已由最初的盲目趋同发展到了理性竞 争的阶段。但值得注意的是，不少开发商对楼市品牌效应的认识尚流于表面，所谓的品牌竞 争往往如同隔靴搔痒，且不能最大限度地提升房产的市场竞争能力。 壹、房产的品牌效应≠案名效应，将房产的品牌效应简单地等同于案名效应是当前业界较多 存于的壹个误解。这壹误解可能导致开发商片面注重楼盘的案名设计，而忽视了对住房这种 复杂商品于质量、服务、功能等方面进行多方位全面的功能改进。于是正如我们所见到的， 于报纸、电视等广告媒体上××花园 、××广场 、××人家的新鲜案名满天飞，但消费者到 现场壹见却大为失望。所谓××花园的绿化且不尽如人意?quot;××广场也只不过是城市塔 林中不起眼的壹小块空地。久而久之，消费者对众多没有实质内容的噱头越来越是麻木。事 实上，案名效应主要是壹种短期的广告效应，是开发商于营销策划中用以吸引目标客户群体 的壹种途径。例如将针对老年人开发的住宅物业能够?quot;孝心公寓之类的案名，其作用 主要是让年轻壹