营改增对房地产评估的影响1.pptxVIP

营改增对房地评估的影响;营业税与增值税的不同;3;根据[销售服务、无形资产或者不动产注释]规定，房地产业主要涉及以下税目： （一）房地产企业销售自己开发的房地产项目适用销售不动产税目； （二）房地产企业出租自己开发房地产项目（包括如商铺、写字楼、公寓等），适用租赁服务税目中的不动产经营租赁服务税目和不动产融资租赁服务税目（不含不动产售后回租融资租赁）。;下列情形不属于在境内销售服务或者无形资产： （一）境外单位或者个人向境内单位或者个人销售完全在境外发生的服务； （二）境外单位或者个人向境内单位或者个人销售完全在境外使用的无形资产； （三）境外单位或者个人向境内单位或者个人销售完全在境外使用的有形资产； （四）财政部和国家税务总局规定的其他情形。 ;（一）房地产企业销售、出租不动产适用的税率为11%； （二）小规模纳税人销售、出租不动产，以及一般纳税人提供的可选择简易计税方法的销售、出租不动产业务，征收率为5%； （三）境内购买方为境外单位和个人扣缴增值税的，按照适用税率扣缴增值税； 从税制适用而言，一般纳税人适用增值税税率，其进项税额可以抵扣，而小规模纳税人适用增值税率征收率，其进项税额不可以抵扣。 ;7;1、基本规定 增值税的计税方法，包括一般计税方法和简易计税方法。 一般纳税人发生应税行为适用一般计税方法计税。一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为，可以选择适用