XX皇冠国际崇尚百货购物广场建设项目可行性研究报告.docx

XX皇冠国际崇尚百货购物广场建设 项目 可行性研究报告 PAGE PAGE 1 目 录 第一章 总 论 1... 1.1 项目名称 1... 1.2 项目建设单位 1... 1.3 可研报告编写单位 2... 1.4 可研报告编制依据 2... 1.5 研究范围内容 2... 1.6 项目概况 3... 1.7 研究结论及建议 5... 第二章 背景及必要性 6... 2.1 项目提出的背景 6... 2.2 项目建设的必要性 8... 第三章 需求分析 1..1. 西安市宏观商业市场特点分析 1..1 西安零售业市场发展趋势与前景分析 1.1 3.3 项目区市场调研及分析 1 3 3.4 项目 SWOT 分析 1 8. 第四章 建设地址及建设条件 2.0. 4.1 建设地址 2..0. 项目建设条件 2..0. 项目地配套条件 2..2. 第五章 总体方案设计 2..9. 5.1 发展目标 2..9. 5.2 发展定位 2..9. 楼层功能定位 3..3. 项目运营模式 3..5. 第六章 建设方案设计 3..6. 6.1 设计依据 3..6. 6.2 建设内容 3..6. 6.3 土建方案 3..7. 6.4 设备方案 4 1. 6.5 公用辅助工程 4..3. 第七章 节能节水 5..5. 设计依据和标准 5..5. 能耗指标计算分析 5..6. 7.3 节能措施和效果分析 5 6. 7.4 节水和水资源利用 5..8. 第八章 环境影响分析 5..9. 环保设计依据 5..9. 环境质量现状 5..9. 建设期环境影响分析及防治 6..0 运营期环境影响分析及防治 6..2 8.5 环境影响评价 6 3. 第九章 劳动安全与消防 6..4. 9.1 安全卫生 6..4. 9.2 消防 6..5. 第十章 项目实施管理与进度安排 6..8 10.1 项目实施管理 6 8. 10.2 项目招投标 6..9. 10.3 项目建设工期与实施进度安排 7..2 第十一章 组织机构与人力资源配置 7 3 11.1 组织机构 7 3. 人力资源配置 7..4. 人员培训计划 7..5. 第十二章 投资估算与资金筹措 7..6 12.1 投资估算编制依据 7 6 12.2 其它工程费用和取费标准 7 6 12.3 总投资估算 7 6. 12.4 资金筹措 7..8. 第十三章 财务评价 7..9. 财务评价依据 7..9. 财务评价基础数据 7..9. 财务评价指标的计算 8..1 13.4 不确定性分析 8 3. 13.5 财务评价综合结论 8..4. 第十四章 风险分析 8..6. 风险分析概述 8..6. 项目风险的防范对策 8..7 第十五章 社会效益分析 9 0. 改变城市面貌，提高城市品位 9..0 改善投资环境，配合经开区发展步伐 9.0 吸纳就业人口，缓解城市就业压力 9.0 第十六章 结论与建议 9 2. 16.1 研究结论 9..2. 16.2 建议 9.2.. 附表： 财务评价表附图： 1、区域位置图； 2、项目立面效果图； 3、交通示意图； 4、停车场平面图。附件： 1、营业执照； 2、场地证明； 3、规划审批证明； 4、环境评价； 5、交通评价。 PAGE PAGE 10 第一章 总论 项目名称 XX 皇冠国际崇尚百货购物广场建设项目 项目建设单位 本项目建设单位为 XX 连锁商业集团股份有限公司。 XX 连锁商业集团股份有限公司（股票代码为 002336） 前身为深圳市 XX 连锁商业有限公司，成立于 1996 年 4 月。公司主营业务为大卖场、综合超市和百货的连锁经营。截止 2011 年 12 月 31 日 ， XX 已在全国开设门店 122 家，网点遍布广东、陕西、四川、天津、重庆、广西、福建、湖南等省区的数十个大中城市，总营业面积超过 180 万平方米，并初步完成了华南、西北、西南、华北四个营运大区的全国发展战略布局。 2011 年营业收入超过 120 亿元，位居中国连锁百强企业第 37 位、中国零售百强企业第 39 位、中国快速消费品连锁百强企业第 14 位 。XX 秉承“立足深圳、扎根广东、面向全国” 的发展战略，以“关爱生活，服务社区”为经营理念，以“拼搏、敬 业、团队、创新”为企业精神， 努力践行着“为顾客提供整洁的环境、优质的商品、实惠的价格、 快捷的服务——我们始终如一”的价值理 念，致力于创建企业、员工、供应商和谐共赢的合作伙伴关系，并成 长为全国优秀的大型现代零售企业集团和民族商业龙头企业。 可研报告编写单位 本项目报告由陕西 XX 项目管理咨询有限公司编制。 可研