某大厦开发定位策划报告.pptxVIP

新华发行集团新华大厦开发定位策划报告北京赢策地产机构2013年前言首先感谢新华发行集团对我公司的信任，给予我公司为贵集团拥有开发权的通辽市新华大厦项目前期研究和产品定位的参与机会。在8月初与贵集团相关领导接洽后，我公司组织了专案小组前往通辽市，开展了为期3周的市场调研，根据调研结果和我方判断，预测未来市场空间与产品形式，对通辽新华大厦项目作出了产品定位和规划方案建议，供贵集团公司在日后执行开发过程中参考。前言在开始探研通辽新华大厦的定位前，我方对项目的研究方向做出了以下确定：着重予研究通辽市的宏观市场，以判断未来市场发展状态，因为本项目的正式运营周期应从2015年中期开始，因此当期市场数据并不代表未来市场数据。偏重于研究通辽市核心商业圈的发展动向和通辽商业格局的变化，而不落于具体的市场个案分析之中，从而判断未来市场的真正需求。偏重于研究文化产业在通辽市的市场空间，并在研究中探寻该市场空间应当对位的产品形式。在业态规划当中，尽可能利用已有的市场需求，进一步发展扩大该市场空间，以实现“目的性消费市场”，保障本项目的商业部分在传统商业圈中脱颖而出。前言在具体规划方案中，尽可能切实可行的规划开发面积，增大利润空间；在开发前期规划合理的“回笼资金的产品”，在项目开发后期，布局合理的“持续经营产品”。在实现开发价值最大化的基础上，尽可能规避“画蛇添足”的设计方案，降低施工成本，减少前期投入。?