沈阳理念行销铁西区商住市场总体定位报告84页.pptxVIP

2007.5.9铁西区商住楼 市场调研方案 目录一、沈阳商住楼市场状况二、区域个案分析三、项目概况四、本项目SWOT分析五、目标群体定位六、价格定位七、市场定位八、功能配套及装修标准建议九、营销推广十、推广费用预算 、沈阳商住楼市场状况1-1 沈阳商住楼市场目前的商住楼市场来看，可以分为北站CBD板块、金廊板块、三好街板块等几大板块。本项目所处的区域——铁西区缺少成规模的商住楼项目。南站板块●代表项目：东大商巢、商贸国际、世纪星城●区域内新盘推盘量：约1000余套●销售均价：4500——4700元/m2元之间●销售方式：以对外销售为主●户型面积：主要集中在50—80m2之间●目标客户：多为IT、医药行业的经营者北站CBD板块●代表项目：嘉兴国际、希尔斯联邦、光达大厦●区域内新盘推盘量：约为2000余套●销售均价：4800——6300元/m2之间●销售方式：以对外销售为主●户型面积：主要集中在50—100m2之间●目标客户：多为中小型金融、保险、科技、中介、通讯、广告等成 长型公司铁西板块●代表项目：荣达大厦、天宝公寓●区域内供应量：约300余套●销售均价：尚无可类比的商住楼项目●销售方式：以对外销售为主●目标客户：多为九路家具城或相关行业（如装修公司）的办公群体金廊板块●代表项目：五里河城、五里河大厦、昌鑫广场、汇宝国际金廊板块在建项目较多，但面向市场销售项目较少。从目前开始销