古寨星级农家乐建设项目可行性研究报告.docx

PAGE \* ROMAN PAGE \* ROMAN II 古寨星级农家乐建设项目可行性 （此文档为 word 格式，下载后你可任意修改编辑） 目 录 第一章 总 论. 1 一、项目概况 1 二、报告编制依据 3 三、报告研究内容 4 四、简要结论 4 第二章 项目背景 . 5 一、XX土家族自治县经济社会发展现状 . 5 二、XX县旅游发展现状及机遇 . 7 三、项目的提出 11 第三章 项目建设的必要性 . 15 一、是促进 XX县旅游业发展，打造商旅强县的需要 15 二、有利于促进 XX经济快速发展 16 三、有利于保护传承土家族非物质文化遗产，建设民族特色文化县 17 三、是加快社会主义新农村建设的需要 18 五、有利于促进三峡移民安置、就业工作的推进 19 第四章 客源定位及市场预测 . 20 一、全国旅游市场分析 20 二、XX市旅游市场分析预测 21 三、目标市场分析预测 22 第五章 建设内容及规模 . 25 一、规模确定的依据 25 二、主要建设内容及规模 25 第六章 建设条件 . 27 一、项目选址 27 二、气候条件 27 三、区域地质概况 27 四、不良地质作用及地震评价 28 第七章 工程建设方案 . 29 PAGE \* ROMAN PAGE \* ROMAN IV 一、总体规划方案 29 二、总体规划方案 32 第八章 公用设施方案 . 39 一、建筑设计 39 二、结构设计 40 三、给排水设计 40 四、交通组织方案 41 五、电气设计 . 42 六、消防设计 . 44 七、灯饰工程设计 45 第九章 节 能. 46 一、能耗状况及指标分析 . 46 二、节能措施 . 46 第十章 环境影响评价 . 49 一、设计原则 . 49 二、适用标准 . 49 三、主要污染源及污染物 . 50 四、主要环境保护措施 51 五、环境评价结论 53 第十一章 劳动安全措施 . 55 一、影响劳动安全的因素分析 55 二、防护和监控措施 55 三、施工安全措施 56 四、劳动卫生措施 56 五、预期效果及评价 57 第十二章 组织机构与建设管理 . 58 一、组织机构 . 58 二、人力资源配置 59 三、项目建设管理 59 第十三章 项目进度计划及招投标方案 . 62 一、项目进度计划 62 二、项目招投标 62 第十四章 投资估算及资金筹措 . 64 一、投资估算范围 64 二、投资估算依据 64 三、项目投资 . 64 四、资金筹措 . 67 第十五章 经济评价 . 69 一、评价原则、依据及参数 69 二、经济效益计算 70 三、营业税金计算 70 四、经济费用计算 70 五、经济评价结果 72 六、偿债能力分析 73 第十六章 社会影响评价 . 74 一、社会效益分析 74 二、社会影响分析 75 三、社会适应性分析 76 四、社会评价结论 77 第十七章 结论与建议 . 78 一、结论 78 二、建议 79 附 表 附表 1 项目总投资估算表 附表 2 项目建设期利息估算表 附表 3 资金使用计划与资金筹措表 附表 4 营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 附表 5 总成本费用估算表 附表 5-1 固定资产折旧费、无形资产和其他资产摊销费估算表 附表 6 项目投资现金流量表 附表 7 利润与利润分配表 附表 8 借款还本付息表 古寨星级农家乐建设项目可行性研究报告 古寨星级农家乐建设项目可行性研究报告 PAGE PAGE 10 第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称 XX古寨星级农家乐项目 （二）项目业主 XX寨土家风情旅游发展有限公司 （三）法定代表人马健 （四）建设性质新建 （五）建设地址 XX市 XX县 XX镇红星村 XX组宝鼎山（县城至沪蓉高速连接路， 距县城约 2 公里）。 （六）主要建设内容及规模 XX 古寨星级农家乐项目由宾馆区、餐饮区、娱乐区、陈列区、停泊区及区内绿化区等。新建宾馆楼、玉音楼（戏楼） 、碉楼、博物馆（秦良玉及土司文化陈列） 、停车场等，规划用地面积 50 亩。 1、宾馆楼：建筑面积 3093.0 平方米，共 5 层，其中一层设置餐饮接待区， 2-4 层设置住宿区。 2、土家特色餐饮街：餐饮区建筑面积 4536.9 方米。 3、玉音楼（戏楼）：建筑面积 2500 平