XX工业园农业产业化服务平台建设项目可行性研究报告.docx

PAGE PAGE 10 XX 工业园农业产业化服务平台建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 项目总论 3 项目概况 3 可行性研究结论 4 存在问题及建议 5 第二章 项目背景及建设必要性 6 项目提出的背景 6 项目区概况 6 项目由来 8 项目简介 9 项目建设的必要性 10 第三章 市场分析与建设内容 14 张家界土地市场运行现状 14 项目市场价值分析与预测 15 第四章 项目优势分析及建设条件 20 地理区域优势 20 市场环境分析 21 项目建设条件 22 场址建设条件 22 第五章 建设方案 28 总平面布置 28 农村道路方案设计 31 农业产业化标准厂房建设 38 农业产业化基地配套工程 38 第六章 项目实施进度安排及招标方案 47 项目实施进度安排 47 招标方案 47 第七章 环境保护及节能 51 7.1 环境保护 51 7.2 节能 52 第八章 投资估算与资金筹措 54 投资估算 54 资金筹措 57 第九章 财务评价 58 分析原则与依据 58 经营收入估算 59 总成本费用估算 61 9.4. 利润及所得税 64 9.5 财务盈利能力分析 64 9.7 评价结论 65 第十章 不确定性和风险分析 66 不确定性分析 66 风险分析 67 第十一章 社会评价 70 项目对社会的影响分析 70 项目与社会的互适性分析 71 项目对公平的影响 72 社会风险分析 73 11.5 结论 73 第十二章 研究结论与建议 74 12.1 结论 74 12.2 建议 74 第一章 项目总论 项目概况 项目名称 XX工业园农业产业化服务平台建设项目 项目承办单位 XX 县工业园发达开发建设有限公司是经县人民政府批准成立的国有独资企业， 2009 年 6 月经工商注册登记，注册资本 500 万元，实收资本 200 万元，公司唯一股东为 XX县财政局。公司具体负责 XX县工业园的开发、建设及融资等工作。 注册资本： 500 万元；注册号： 法人代表：； 住所： XX县 XX镇公司类型：国有独资有限责任公司 经营范围：基础设施建设投资；农业产业化及服务平台建设投资； 为园区企业开展经济技术合作和投资经营提供管理咨询和产业政策服务；建设工程项目经营管理。 成立日期： 2009 年 6 月 项目拟建地点 XX工业园农业产业化服务平台建设项目建设地点： XX县 XX镇（XX 县工业园）。 XX工业园农业产业化服务平台建设项目是 XX县工业园建设的重要组成部分。 XX县工业园始总体规划面积 6.91 平方公里，位于 XX县东部，核心区距县城 3km，距 XX火车站 6km，长张高速公路、 S306 省道从东向西穿过工业园的温泉南边。 枝柳铁路和 S304 省道贯穿工业园南北。XX汽车东站在工业园温泉西南，整个工业园地处铁路、公路交汇 的金三角地带。四周山体绵延，植被丰富；区内大小鱼塘、水库较多， 还有零溪河和张家塔溪流经。交通方便快捷，地势平坦，环境优美。 项目可行性研究编制依据 《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 《湖南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 《张家界市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 《湖南省农业发展第十二个五年规划纲要》 《XX县城总体规划修编》（ 2002-2020） 《XX县工业园总体规划设计》 （ 2005-2020）； 《XX县工业园控制性详细规划》 （2008-2020） 《XX县工业园可行性研究报告》 （湖南大学设计研究院， 2006） 国家发改委委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》 ； 建设单位提供的地形图、红线图。 可行性研究结论 主要技术经济指标表 序号1234 序号 1 2 3 4 5 6 7 7.1 7.2 8 9 10 11 12 13 14 15 16 指 标 名 称 项目建设用地面积总建筑面积 建设密度 容积率绿地率 建设总工期 总投资 固定资产投资铺底流动资金营业收入 营业税金及附加 总成本费用利润总额 所得税 总投资收益率 项目资本金净利润率 项目投资回收期 ( 税后) 盈亏平衡点 单位 m m % 指 标 820000 50000 35.5 1.25 17 2 21243.56 21243.56 备注 2 2 % 年万元万元万元万元万元万元万元万元 % % 年 % 2010 年～ 2012 年 53112 910 23388 28814 6664 14.88% 26.87% 7.42 年 38.16% 存在问题及建议 现阶段，项目建设存在的主要问题有： 需解决融资问题 该项目所处的良好的自然环境，项目规划、项目设计与开发建设，均应注重保护与合理利用自然地形与地貌。 由于项目的性质界定为 XX 县农业产业化