2021年江苏司法考试模拟庭审技巧之不动产登记纠纷.docxVIP

江苏司法考试庭审技巧之不动产登记纠纷 一、不动产登记概念和法律性质 物权法定和物权公示是国内物权法两项基本原则。《物权法》第六条规定：“不动产物权设立、变更、状况和消灭，必要依照法律规定进行登记；动产物权设立、变更、状况和消灭，必要交付。”不动产通过登记办法进行公示，动产通过交付方式进行公示。不动产登记是指国家专门机关依照申请人申请将不动产事项记载于不动产登记簿行为。不动产登记簿应公之于众并可供公众查阅，从而达到申请人公示不动产物权法律效力。 不动产登记是国家专门机关依照法定程序将物权人物权记载于登记薄并公之于众过程，既有行政机关行政行为，又存在物权人对实体权利处分。具备公法和私法双重性质。 1、不动产登记公法性质 一方面不动产登记行为主体是行政机关。《中华人民共和国房地产管理法》第60条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”和61条规定：“以出让或者划拨方式获得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申报核算，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法获得房地产开发用地上建成房屋，应当凭土地使用权证书向县级以上人民政府房地产管理某些核算并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更登记申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核算，由同级人民政府更换或者更改土地使用权登记。”第六十一条