某地产沙河堡项目营销策略沟通.pptxVIP

08城东，4G巅峰 -万科·沙河堡项目营销策略沟通- 成都嘉联地产顾问有限公司 成都 2008年3月;写在前面的话：;;1、市场背景 2、本项目基本判断 ;区域房地产宏观经济、城市规划和发展现状扫描;区域规划及发展概况：城东区域市场目前已基本形成依托东二环线、东大街延线为横纵坐标的纵横发展格局;1、市场背景：市场趋于理性；本项目所在区域市场前景广阔，正处于第二轮市场扩张期。 2、本项目基本判断 ;净用地：79.3亩 成交价：940万/亩 楼面地价：4698元/㎡;项目区位：本项目位于东部???城核心地段——沙河堡片区，随着东延线的开通，本项目与成都中心城区之间由次干道、主干道组成较健全的交通网络，通达性较好。;;地块资源综合评价;;;;综合地块因素、产品特征及开发商市场预期，本项目基本判断：;营销目标及限制条件：;现实与目标的核心矛盾：;1、市场背景：市场趋于理性；本项目所在区域市场前景广阔，正处于第二轮市场扩张期。 2、本项目基本判断：东部新城核心区域、中等规模、中高价位、面向改善型居住的电梯公寓物业 ;;城东区域楼市供需特征扫描1：在售楼盘及7000元以上中高价位楼盘供需特征;占地：259亩 容积率：6.5，住宅：4;城东区域楼市供需特征扫描3：2007年整体产品供应特征;区域内存在两大较为典型客户阵营，其中一类以改善型居住需求为主的中产阶层，另一类为以追求性价比为主的初