西安别墅市场需求分析报告.pptx

/news/2007_07/05/1183602981384.jpeg ? 2007年西安别墅需求分析报告《品位》杂志·新兰德市场咨询·新浪房产 2007年7月报告目录一、别墅购买意愿与行为分析 二、别墅满意度研究 三、消费者群体特征分析 调查技术说明1、调查目的 本次调查旨在通过消费者面对面访问的方式对西安市高端收入人群的别墅购买行 为及消费特点做出分析，得到具有科学依据的定量分析结果和分析结论，为西安 别墅项目的开发商正确进行项目决策提供第一手参考资料。2、调查对象 本次调查除符合市场调查的一般过滤条件（不在报社、杂志社、电台、电视台、 广告公司、策划公司、调查公司展开市场调查）外，还特别需要被访问对象符合 以下条件： （1）家庭年收入在10万元以上 （2）年龄在30-55岁之间，家庭决策者 （3）对别墅项目感兴趣，有初步购买意向3、调查方法 面对面访问、品位俱乐部会员电话访问4、调查样本量 调查问卷回收206份，其中有效问卷180份，有效率87%一、别墅购买意愿与行为分析1、消费者对别墅居住区域的偏好2、消费者对别墅朝向的偏好分析3、消费者对别墅购买目的分析4、消费者对别墅类型的需求5、消费者愿意购买别墅的面积分析6、消费者喜欢的别墅风格分析7、消费者喜欢的水景别墅类型分析8、消费者购买别墅所考虑的主要因素分析9、消费者能接受的别墅距市中心的路程分析10、消费者能接受的别墅每平米的单价分析11、消费者能接受的别墅总价分析12、消费者接受的别墅层高分析13、消费者希望的别墅装修程度分析14、消费者计划的装修别墅费用分析15、消费者喜欢的别墅花园面积分析16、消费者对别墅停车位分析17、消费者对别墅周边环境的要求分析18、消费者获得房产信息的主要来源分析19、消费者对居住环境最关心的因素分析20、消费者对别墅兴趣点分析21、消费者希望的别墅配套设施分析1、消费者对别墅居住区域的偏好分析 从图中可以看出，消费者最喜欢居住的地方依次为：城南、曲江、高新、长安、浐霸、城北、城东。其中城南所占比例接近半数，曲江也是人们十分喜欢居住的地方。数据来源：品位俱乐部、新兰德分析 N=1802、消费者对别墅朝向的偏好分析 对于别墅朝向，有95.56%的人依然喜欢传统的朝南方向，朝东与朝北喜欢的人数各占2.22%。数据来源：品位俱乐部、新兰德分析 N=1803、消费者对别墅购买目的分析从图中可以看出：消费者购买别墅的目的最主要的是自住，其次是投资。数据来源：品位俱乐部、新兰德分析 N=1804、消费者对别墅类型的需求 对于别墅类型，独栋别墅的需求最高，达到59.09%，连体别墅需求量为18.18%，水景别墅为11.36%，叠加别墅是6.82%，商务别墅与townhouse别墅各占2.27%。数据来源：品位俱乐部、新兰德分析 N=1805、消费者愿意购买别墅的面积分析 在购买面积方面，200-300平米的需求量占一半，300-400平米的占33.33%，200平米以下于400平米的占6.25%，其他占4.17%。数据来源：品位俱乐部、新兰德分析 N=1806、消费者喜欢的别墅风格分析 对于别墅风格，36.96%的人喜欢中式古典风格，19.57%的人喜欢欧陆风格，19.57%的人喜欢田园风格，17.39%的人喜欢现代简约风格，北美风格与地中海风格的别墅喜欢的人较少，占到4.35%与2.17% 。数据来源：品位俱乐部、新兰德分析 N=1807、消费者喜欢的水景别墅类型分析 对于水景别墅，喜欢望水别墅的消费者占44.44%，喜欢亲水别墅的消费者占37.78%，喜欢临水别墅的消费者占15.56%，其他类型的占2.22%。数据来源：品位俱乐部、新兰德分析 N=1808、消费者购买别墅所考虑的主要因素分析 消费者购买别墅考虑的主要因素依次是：周边环境和文化氛围、价格、服务品质和物业管理、绿化率和中心景观、交通、造型、配套、升值空间和投资价值。数据来源：品位俱乐部、新兰德分析 N=1809、消费者能接受的别墅距市中心的路程分析 消费者能接受的别墅距市中心路程最多半个小时的为57.45%，一小时的为27.66%，十分钟的为2.13%。数据来源：品位俱乐部、新兰德分析 N=18010、消费者能接受的别墅每平米的单价分析 消费者能接受的价格依次是4500-5000元、5000-6000元、3500-4000元、4000-4500元、7000-8000元、8000元以上、6000-7000元。数据来源：品位俱乐部、新兰德分析 N=18011、消费者能接受的别墅总价分析 消费者能接受的别墅总价在100-150万元的占26.47%，60-80万元的占17.65%，150-200万元的占14.71%，200-300万元的占14.71%，60万元以内的占11.76%，300