中原_武汉_青年生活特区_观澜御苑营销策略方案_99PPT_XXXX年 .pptxVIP

青年生活特区 观澜御苑营销策略方案;;本项目位于沌口经济开发区，比邻体育中心，四新热点区域，发展空间大，兼具良好的自然资源和景观，交通配套成熟度较高。;项目地块分为三部分,A地块将于2010年8-9月面市，基本属于功能性产品（以小户型为主），B地块资源较好，以舒适型产品为主，C地块尚未进入拆迁程序，但土地方正，开发基础较好。;A地块资源情况较弱，与其他地块类比，价值相对小，但其面积较小，产品灵活度高，可以作为项目整体的启动区域，先发制人，承接未来项目持续发展。;Source：Centaline Research;;;;投资拉动（2009－）;国内实体经济并未主动反弹，而是靠国家投资强行拉升，其情况与美国1929年危机后相似，要警惕二次危机发生的可能;09年初以来，房市政策利好不断，刚性需求释放，房市暂时回暖, 从中短期来看涨势仍将持续;;今年前三季度，各地住房成交量快速上扬，居民购房需求得到集中释放;从上一轮波动周期的经验来看，2009年年底到2010年上半年，房价仍会继续上升，但成交量下降压力会凸现;经过一年多的经济刺激和宽松的货币政策，市场流动性已经过剩，通货膨胀和固定资产投资过量开始抬头，政策或有转向趋势;2010，从“旺市”到“变市”——2010年的房价走势将是各方博弈的结果,很有可能出现价格继续稳步上扬但成交量萎缩的情况;意味着竞争的加剧，传统的产品竞争必将被市场所淘汰