锦绣山庄项目定位080513.pptx

;锦绣山庄项目定位;第一部分：沈阳别墅市场状况 第二部分：产品分析 第三部分：四期推广思路;;沈阳别墅市场概述;⊕　沈阳的别墅起步也是在上世纪90年代初，经过十几年的发展，目前沈阳适合高端人群居住的别墅项目也纷纷涌现。如：万科兰桥圣菲、唯美十方、锦绣山庄等。 ⊕　随着世园会的举办及浑南奥体中心的建设，沈阳将会吸引全世界的关注。同时，随着国家对土地开发使用的严格控制，沈阳别墅必将成为房地产业各种建筑类别中的“稀有产品”。未来潜力无限！ ;沈阳别墅板块划分;⊕　历经十几年的发展，沈阳别墅产品区域化特征日渐明显。 ⊕　沈阳的别墅项目，有70％左右分布在东部和南部，西部、北部相对较少。 ⊕　沈阳别墅板块划分：东部、南部、北部;沈阳别墅板块分布;东部别墅区;沈阳别墅各板块特征;于自然风景别墅区理想栖居 　　 　 ;棋盘山的天然景致、植物???的建成、森林野生动物园的开放，以及2006年世园会的成功举办和落幕，都促进了东部交通道路的铺设与修建，更促使地区的人气旺盛起来。随着多家开发商进驻棋盘山风景区进行别墅项目的开发 , 棋盘山高档别墅区的品牌已逐渐建立并显赫起来。 　　 ;南部别墅区;该区域临近机场,是沈阳目前比较成熟的别墅区域。该区域享有做别墅项目所必备的交通优势，.同时,处于临空经济带,发展前景无限.虽然自然条件与东部相比略显逊色，但从居住角度看，浑南的交通要更加方便，临近机场更是优势所在。随着,越来越多知名开发商的介入,如:富力地产, 必将提升区域价值.;北部别墅区 ;南部ＰＫ东部;南部（本案所处板块）;自然环境向东看;东部别墅板块;本板块定位 商务型别墅板块;第二部分 产品分析 ;东部板块别墅产品状况;;万科兰乔圣菲 ;做为沈阳别墅代表，万科兰乔圣菲 位于沈阳东部别墅板块，拥有沈阳最稀缺的两处天然资源——棋盘山、浑河。背靠棋盘山和世园会风景区，南邻沈阳母亲河——浑河，背山面水，可谓占尽风水宝地。;周边自然环境优美，休闲配套众多，棋盘山、辉山、秀湖三大自然风景区和沈阳植物园，随处可见原生态树种屹立景区内。周边人文环境也十分优越：世园会设置在棋盘山风景区，吸引着众多游客前去参观游玩；盛京高尔夫俱乐部为兰乔圣菲业主提供高品位休闲活动空间；300百年历史的皇室园林东陵公园，皇室龙脉尽显兰乔业主所处高贵地域。百鸟栖息地鸟岛位于浑河之上，正是由于周边自然环境优雅，让此充满勃勃生机。;⊕　目前处于销售项目三期阶段，三期产品以独栋为主，共５０多栋独栋别墅，２０栋联排。;桑堤亚纳 ;纯粹的西班牙建筑，整个园区打造的西班牙风情非常浓郁，富有很强的吸引力。容易迷失在一片西班牙风情之中。;⊕　整个项目分两期开发。目前销售二期，处于尾盘销售，剩余20多套。 ⊕ 二期产品为60多栋单体，面积在470-530平米之间，价格在600-1000万。还有30多栋双拼及30多栋联排，面积为410平和450平，价格在360万左右。 ;奥林匹克花园 ;⊕ 沈阳中体奥林匹克花园花园新城在规划之初便确立了完善配套、低密度建筑、高品质物业服务、高景观率、高活力、高满意度的目标。项目规划6层活力洋房、约60-126㎡的紧凑型全功能户型、仅约1.4的低容积率及高达37%的绿化率，勾勒了一个舒适的家园草图。此外，还在项目沿街提供了商业配套和活力会所，在项目中央景观区配备了专属幼儿园，为活力生活奠定了坚实基础。 ⊕ 项目“活力运动会所”以室内恒温泳馆、室内篮球场等活力运动设施为动力。以运动、积极、乐观、进取、收获的社区文化贯通于整个项目的建筑、园林和社区活动。使项目以一种都市人都向往的活力生活瞩目亮相，为都市生活增添一种不可或缺的活力因子。 ;;本板块别墅产品状况;本区域板块别墅项目品质较差，无论从项目档次还是产品类别来看，与本案均无太多竞争。唯一一个竞争对手，是富力仙湖项目。不但距离本案最近，同时产品形态一致，具有很强竞争。;锦绣山庄VS富力仙湖;富力仙湖路旗;锦绣山庄;;第三部分 四期推广思路 ;项目四期产品特点;;客层分析;对位客层分析;推广核心;;项目产品定位;围绕项目定位 商务型别墅　展开;四期案名;依据新定位产品的商务性 及目标人群特质来命名 ;锦绣·官邸;锦绣·云峰荟;依据四期产品中的“湖”来命名 ;锦绣·苏必利尔;锦绣·尚湖;依据产品地景地貌特征命名 ;锦绣·仰山;锦绣·览山;锦绣·拥山;锦绣·地墅;项目前期推广策略;;户外媒体：;　　产品问世前事件营销;高尔夫家庭邀请赛;红酒品鉴活动;明星现身说法;辅助推广手段;直投;高端杂志;报纸广告; 谢谢邻听！