金泓地产大亚湾项目策划提案.pptx

2007年9月;中原项目操作观点：;大亚湾中心区畅想;报告研究的思路与框架;;导路;07年？08年？; 06年惠州GDP增长率已超过深圳、东莞等城市，未来惠州的GDP很有可能赶上并超过东莞，成为珠三角第二梯队的重要经济城市。;; 深圳市由于用地规模的限制以及城市产业发展规划的要求，深圳部分工业产业有向外转移的趋势，惠阳——大亚湾区域具备较好的地理交通条件和用地供应条件，未来将成为承接深圳产业转移的核心区域。承接产业转移将极大地提升大亚湾区域经济产业规模，带来大规模的产业??口,推动区域城市化发展水平。;;历年施工面积均呈增长态势，其中，06年施工面积较05年猛增161%。;时间;历年惠阳－大亚湾销售面积均保持平稳增长态势;;本地主要楼盘客户来源;另据中原数据中心统计，惠阳大亚湾购房客户中，;通过中原地产代理的惠阳－大亚湾区在售楼盘，对来访客户进行分析，也佐证了市场客户区域来源。; 惠阳大亚湾的深圳购房客户已占6成以上，深圳人已成为区 域房地产市场的客户主体，要判断区域未来需求动向，就必须 要审视深惠两城的城市发展态势。;;深圳\大亚湾经济正在相互融合与渗透!;惠阳-大亚湾 在政治上，是惠州的! 在经济上，却属于深圳的!;深圳客户将是未来几年内的区域客户的主流群体，随着惠阳大亚湾城市发展，产业客户亦将是主要组成部分。;但另一个迹象也表明，随着大亚湾西区产业招商加速、投产的大力推进，来区域置业的新生客户呈现快速增长的势头，如晌水名苑，基本以西区客户为主，福德居一期三鑫玻班厂团购400套，熊猫近期开盘的韩风组团中，大亚湾产业客户占据近一大部分…;—— 西区产业园介绍;大亚湾西区产业概况 ;迅速发展的大亚湾西区产业群，将为区域带来大量中高端置业者，他们也将成为区域内置业者的重要组成部分。;区域供应分析 　　　　　　……;;楼盘;?85%左右;;多组团开发的格局;区内竞争分析 　　　　　　……;新天名城与本项目相临，目前正地下工程，临近澳 霞大道．已大势做户外广告，澳霞大道与２４号路 等几条主干道路旗都已全被新天拿下．;　项目概况： 　　项目占地42500平米，总建面16万平米，由11栋高尚建筑围合而成，包括9栋高尚住宅楼、1栋星级酒店、1栋高档写字楼及1万余平方米商业。建筑面积逾16万平方米，由11栋高尚建筑围合而成。 该项目以“大亚湾CBD、国际领地”为核心定位，引领大亚湾全新的“集约式商务与居住模式”，打造一个具有国际化形象的复合空间和新区地标，是大亚湾CBD的启航项目。 　　;新际.首座/首府;听涛雅苑; １、新天名城做为大亚湾中心北区的第一个动工楼盘，并且由于其大势的广告炒作,其市场影响力初步显现，成为片区开发的排头兵，本项目用地规模与其类似，可以借势造势，共同炒热市场； ２、随着新天名城项目开工运作，片区市场渐入开发热潮，对本项目而言，即是利好，也是挑战； ３、为在在竞争中体现优势，本项目应充分挖掘竞争潜力,在产品、营销上下功夫，增强市场竞争力；;潜在供应量预测 　　　　　　　　　……;惠阳大亚湾地产在各种利好因素的影响下，目前正迎来它发展的井喷时期； 大量品牌开发商的进入，新产品、新理念的冲击，无疑，未来的市场将进一步向高品质化方向发展； 惠阳区域在经历了过去几年的楼盘开发热潮后，目前待开发的楼盘数量不多，与此同时，大亚湾区域在石化工业产业的带动下，地产行业也迎来了它的发展高峰，品牌开发商纷纷进入这块黄金宝地，其中不乏景观资源型大盘； 深惠之间地铁延长线及高速线的通车，使城际交通趋向便捷，大量的深圳客户涌入惠阳大亚湾区域购房置业，其中不乏投资者；另外，石化产业及西部综合产业园区也逐渐带来大量的产业人口，促大亚湾地产业大势将持续看好； 本项目临近惠阳大亚湾区域的交通要道，处于大亚湾CBD的核心位置，种种迹象表明，未来，本项目将不可避免地加入到片区开发的红海战役……;预计惠阳片区07年-08年推盘量;预计大亚湾片区07年-08年推盘量;预计未来推盘量（大亚湾片区）;市场总会由“蓝海”渐变成 “红海”；开发时机，2008年？;从今年下半年至明年，是一个开发高峰期，整个惠阳大亚湾呈现遍地开花、多组团并举的开发态势；大亚湾区域包括中心区将形成开发热点； 市场上大盘林立，其中不乏景观资源型大盘，高端物业集中将进一步提升区域物业的档次； 深惠融合进一步加剧，产品品质将进一提升，价格仍将有较为持续的上升空间，未来产品竞争激烈； 未来相当长一段时间内，深圳投资客仍将是惠阳大亚湾购房客户的主办军，惠阳本地客为次的局面仍将维续； 小户型物业渐入佳境，市场上小户型放量将在近两年内急剧放量，形成相当的规模；;大亚湾中心区承担城市功能，是整个工业区的配套依托，是将来办公、