项目前期营销及推广方案 .pptxVIP

雲山福地项目营销及推广思路日期：2013年11月这是一个销售的年代 我们认为，成功的房地产项目都是相似的，那就是----销售力。 销售力定义：是否具备USP（独特的销售主张），即有竞争性的产品力和对目标群的形象力。 这是一个具备较强操作性的定义： 而且，一个项目的销售力是变化的，随着项目的发展和市场的变化，销售力也会相应发生改变，我们则应进行相应的调整，特别对于销售周期在二年以上的中大型项目已是必然的事情。 所以，USP是畅销项目的根本秘密所在！这是一个风险的年代 我们认为，房地产开发商最大的风险，那就是----时间 一种几乎无法控制的因素 但是，房地产的利润相当大的程度上集中在资金运转速度上 所以，在任何时刻，都应该以成交量和成交速度为重点指标所以，塑造热销型楼盘的解决之道 优秀的建筑设计（产品核心竞争力强） +USP（一种生活方式的主张） +营销设计（强力的武器整合） 一切的目的为了销售“雲山福地”-------热销楼盘1、产品内外部情况分析2、深化产品核心竞争力3、拟定总体营销策略4、制定推广传播计划一、项目内外部情况分析产品及竞争对手分析 项目分析--区位及交通区 位：位于北塔区北塔区蔡锷路与云山路交汇处，是未来邵阳市重点开发的大江北 新城的核心地带，距离邵阳中心城区3公里。交通状况：小区南临城市环线云山路，东靠城市中轴线蔡锷大道，西接北塔路和雪峰路。主要路